안산시 단원구 근린상가 경매

매각대상 구성

경매 유형

부동산임의경매

토지 면적

141.52㎡(42.81평)

건물 면적

639.86㎡(193.56평)

청구 금액

4,699,199,642원

입찰보증금

169,942,800원

배당요구 종기

2025/01/27

감정평가 핵심 사실

건물명

아피체

주용도

업무시설

사용승인일

2023-05-15

승강기

승용 4대

대지면적

1277.0㎡

건축면적

901.1㎡

연면적

13243.4㎡

개별공시지가(㎡)

4,501,000원 (2026년 기준)

토지 공시가격 합산

5,747,777,000원

취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.

기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.

• 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
• 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
• 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.

사건 문서

특이사항

• [2025.07.22]채권자 오OOOOOOO 유치권배제신청서 제출
• [2025.03.31]유치권자 박OO(OOOOOOOOOO) 유치권행사 신고서 제출.
• 일괄매각.
• 1. 203호, 204호, 205호는 집합건축물대장상 2024. 1. 10.자 전유부합병되어 현황 2층 203호임.
• 대상건물 기호(1 - 9)는 실내골프연습장관련시설물로서 내부를 호별구분없이 사용중으로 대상물건 내부에 설치된 각종 시설물 및 인테리어 시설비는 임차인 이 설치한 것으로 감정평가 및 매각에서 제외됨(기타 감정평가서 참조).
• 2. 2025.3.31. 박OO(상호 아이에스컴퍼니)으로부터 2층 전체 공사대금(금 589,819,140원)에 대한 유치권신고가 있으나 그 성 립여부는 불분명함.
• 3. 2025.4.2. 조혜영으로부터 금800,000,000원에 대한 필요비
• 유익비 청구가 있음.
• 4. 2025.7.22. 신청채권자 오산농업협동조합으로부터 유치권자 박OO에 대한 유치권 배제 신청서가 접수되었음.

소재지

경기도 안산시 단원구 고잔1길 70, 2층201호 (고잔동,아피체)구) 경기도 안산시 단원구 고잔동 540-8

이 물건 핵심 질문

현재 진행 상태는 무엇인가요?

진행

최저가격은 얼마인가요?

1,189,600,000원 · 감정가 대비 16.8%

표시된 매각기일은 언제인가요?

2026.11.18

입찰보증금은 얼마인가요?

169,942,800원

임차·점유 기록은 몇 건인가요?

8건이 정리되어 있습니다.

등기 기록은 몇 건인가요?

6건이 정리되어 있습니다.

권리분석은 어떻게 확인하나요?

말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.