진행유찰 2회
울주군 웅촌면 임야 경매
2025타경12072울산지방법원 경매6계업데이트 2026.07.30 20:48
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현재 상태진행
매각기일2026.09.02
최저가격1억 5,011만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경12072 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 150,112,000원, 감정가는 306,351,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 30,635,100원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.24 | 306,351,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.29 | 214,446,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.02 | 150,112,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8,509.75㎡(2,574.20평)
- 청구 금액
- 108,047,550원
- 입찰보증금
- 30,635,100원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역보전관리지역자연녹지지역개발제한구역보전산지
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 262,000,000원 | 131,000,000원 | 141,882,000원 |
| 기준 | 282,960,000원 | 169,776,000원 | 124,296,560원 |
| 공격 | 303,920,000원 | 197,548,000원 | 117,715,120원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1.지분매각.
- 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 2.지상에 소재하는 자연생 임목 및 과수목 수그루(포도, 키위, 관상수) 등은 토지에 포함하여 평가함 3.미확인 분묘가 소재할 수 있음 4.…
- 인접지와의 정확한 지적경계는 측량을 요함 5.본건은 둘 이상의 용도지역에 걸쳐있는 토지에 해당하나 보전관리지역 부분의 면적이 미미하여 주된 용도지역인 자연녹지지 역을 기준으로 감정평가하였음 6.본건 남측 하단부 지상에 소유자 미상의 제시외 컨테이너박스 1동, 목조 목지붕 단층 창고 1동이 소재하나 매각에서 제외함
소재지
울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 산41
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 150,112,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 30,635,100원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 산41 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12072 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 150,112,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.