진행유찰 5회
진천군 진천읍 근린상가 경매
2025타경2807청주 경매2계업데이트 2026.09.30 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격1억 1,711만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경2807 진행 물건 (총 32건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 2,573,038,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 199,000,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 117,110,000원, 감정가는 239,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,197,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.04 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.09 | 167,300,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.03.31 | 167,300,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 117,110,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 81,977,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.25 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.29 | 167,300,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.03 | 117,110,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 159.21㎡(48.16평)
- 건물 면적
- 120.00㎡(36.30평)
- 청구 금액
- 51,475,342원
- 입찰보증금
- 8,197,700원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 302호,303호,304호전부 | 전입 2019.7.3. / 배당 2025.8.25. | 보증 1원 / 차임 400원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월20일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2023년6월16일 | 근저당권 | 삼OOOOOOOOO | 864,000,000원 |
| 3 | 2025년6월4일 | 강제경매 | 김OO | |
| 4 | 2025년7월23일 | 가압류 | 석OO | 40,000,000원 |
| 5 | 2025년7월24일 | 가압류 | 충OOOOOOO | 41,333,312원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 진천읍 신정리 388-2 근린생활시설
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2019-03-25
- 총 주차대수
- 24대
- 대지면적
- 4008.0㎡
- 건축면적
- 1593.94㎡
- 연면적
- 3807.08㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 336,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,063,614,400원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 문상초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1704m |
| 진천상산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1914m |
| 성암초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2440m |
| 진천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2491m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,997,412,000원 | 2,498,706,000원 | 2,561,677,532원 |
| 기준 | 5,397,204,960원 | 3,238,322,976원 | 2,226,251,238원 |
| 공격 | 5,796,997,920원 | 3,768,048,648원 | 2,100,716,249원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (46점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 304호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 117,110,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,197,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 3층 304호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2807 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 117,110,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.