진행유찰 6회
남해군 서면 창고 경매
2025타경30549진주지원 경매2계업데이트 2026.10.13 08:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.16
최저가격8,985만 원
감정가 대비17.6%
동일 사건2025타경30549 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.16입니다. 최저가격은 89,850,000원, 감정가는 511,626,200원이며 감정가 대비 17.6%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,336,700원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.01 | 511,626,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.19 | 409,301,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 327,441,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.27 | 261,953,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.08 | 183,367,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.31 | 183,367,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.12 | 128,357,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.16 | 89,850,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,895.00㎡(573.24평)
- 건물 면적
- 708.54㎡(214.33평)
- 청구 금액
- 241,289,155원
- 입찰보증금
- 18,336,700원
- 배당요구 종기
- 2025/04/30
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년1월23일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2020년12월31일 | 근저당권 | 새OOOOOOOO | 240,000,000원 |
| 3 | 2021년12월7일 | 근저당권 | 새OOOOOOOO | 78,000,000원 |
| 4 | 2024년7월9일 | 가압류 | 새OOOOOOOO | 68,284,615원 |
| 5 | 2025년1월31일 | 임의경매 | 새OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공장
- 총 주차대수
- 0대
- 대지면적
- 2324.0㎡
- 건축면적
- 804.23㎡
- 연면적
- 1093.72㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 96,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 223,801,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 수봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1476m |
| 음성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1408m |
| 음성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1893m |
| 한일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2220m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,236,714,000원 | 618,357,000원 | 639,960,854원 |
| 기준 | 1,335,651,120원 | 801,390,672원 | 556,952,610원 |
| 공격 | 1,434,588,240원 | 932,482,356원 | 525,886,354원 |
AI 물건 위험도 진단
R1 등급 (23점)수집 데이터 기준 중대한 자동 위험 신호는 적습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 ‘ㄱ’) 매각포함.
- 목록[1] 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가함.
- 목록[1]농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).별첨 남해군 서면장 제출 ‘사실조회 결과 회신서(2025.10.16.자)’ 참조.
- 목록[2]버섯재배사로 사용하기 위해 필요한 공조설비 일체(건물에 부착하여 설치된 냉온풍기, 실외기, 가습기 및 배관 등)은 건물에 포함하여 평가함.
소재지
경상남도 남해군 서면 대정리 179-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 89,850,000원 · 감정가 대비 17.6%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,336,700원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 서면 대정리 179-3 창고 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30549 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.16 · 최저가격 89,850,000원 · 감정가 대비 17.6%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.