진행유찰 6회
포천시 내촌면 전 경매
2025타경71905의정부 경매3계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격4,751만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경71905 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 47,513,000원, 감정가는 403,848,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 13,852,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.02 | 403,848,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.07 | 282,694,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.11 | 197,886,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 138,520,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.20 | 96,964,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.01 | 67,875,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 47,513,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,090.00㎡(329.73평)
- 청구 금액
- 149,299,739원
- 입찰보증금
- 13,852,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역준주거지역
등기 현황
12건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 1991년6월12일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2017년1월11일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 104,000,000원 |
| 3 | 2018년9월13일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 13,000,000원 |
| 4 | 2019년10월29일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOO | 39,000,000원 |
| 5 | 2020년5월26일 | 지상권 | 미OOOOOOO | |
| 6 | 2021년8월27일 | 가압류 | 충OOOOOOO | 19,580,000원 |
| 7 | 2021년11월4일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 8 | 2022년1월7일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 28,250,000원 |
| 9 | 2022년10월25일 | 압류 | 포OO | |
| 10 | 2023년8월10일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2024년10월8일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 12 | 2025년3월20일 | 임의경매 | 미OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 내촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 454m |
| 내촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 545m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 138,520,000원 | 69,260,000원 | 78,783,720원 |
| 기준 | 149,601,600원 | 89,760,960원 | 69,486,257원 |
| 공격 | 160,683,200원 | 104,444,080원 | 66,006,635원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 일괄매각 2. 농지법상 농지 아님
소재지
경기도 포천시 내촌면 내리 395-27
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,513,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 13,852,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 12건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 포천시 내촌면 내리 395-27 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경71905 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 47,513,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.