진행유찰 5회
무안군 삼향읍 임야 경매
2025타경51249목포지원 경매2계업데이트 2026.09.28 17:46
1 / 22실제 물건사진 22장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격8,909만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경51249 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 89,099,000원, 감정가는 198,880,800원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 19,888,080원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.23 | 524,401,600원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.04 | 367,081,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 293,665,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.22 | 198,880,800원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 139,217,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.21 | 111,374,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 89,099,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,299.20㎡(695.51평)
- 청구 금액
- 337,078,083원
- 입찰보증금
- 19,888,080원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역계획관리지역보전산지
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월31일 | 소유권 | 배OO | |
| 2 | 2020년1월31일 | 소유권 | 권OO | |
| 3 | 2021년3월30일 | 근저당권 | 장OOOOOO | 427,700,000원 |
| 4 | 2021년3월31일 | 지상권 | 장OOOOOO | |
| 5 | 2023년2월21일 | 가압류 | 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO | 51,442,409원 |
| 6 | 2023년8월23일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2024년7월25일 | 가압류 | 농OOOOOOOO | 16,853,141원 |
| 8 | 2025년7월11일 | 임의경매 | 장OOOOOO | |
| 9 | 2025년8월13일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 10 | 2025년12월12일 | 공매공고 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1135m |
| 삼향북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청계남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼향동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 몽탄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 오룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1481m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,920,000원 | 27,460,000원 | 36,064,120원 |
| 기준 | 59,313,600원 | 35,588,160원 | 32,377,889원 |
| 공격 | 63,707,199원 | 41,409,679원 | 30,998,299원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지OO각(본래 토지 전체에 대한 매각이었으나, 소유자 권OO의 지분이 국세징수법에 의한 공매절차로 매각되어 지OO각으로 전환됨).
- 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한).
- 본건 지상 소재 수목(소나무 등)은 매각에서 제외함.
- 현황은 '토지임야'로 이용 중이고, 일부 '임로'임.
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 27-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 89,099,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 19,888,080원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 27-10 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51249 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 89,099,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.