진행유찰 6회
성동구 사근동 다세대(빌라) 경매
2025타경51249서울동부 경매4계업데이트 2026.09.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격1억 7,856만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51249 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 178,560,000원, 감정가는 279,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,284,800원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.02 | 279,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.23 | 223,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 178,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 142,848,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 279,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 223,200,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.26 | 178,560,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 18.51㎡(5.60평)
- 건물 면적
- 28.21㎡(8.53평)
- 청구 금액
- 250,000,000원
- 입찰보증금
- 14,284,800원
- 배당요구 종기
- 2025/06/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 504호 | 전입 2022.06.17 / 확정 2022.06.17 / 배당 2025.4.1. | 보증 250,000,000원 |
| 하OO | 504호 | 전입 2022.06.17 / 확정 2022.06.17 | 보증 250,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년5월11일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2024년6월21일 | 임차권설정 | 하OO | 250,000,000원 |
| 3 | 2025년4월9일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 4 | 2025년7월9일 | 압류 | 국OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 남악초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1135m |
| 삼향북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 청계남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼향동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 일로초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 몽탄초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 오룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1481m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,920,000원 | 27,460,000원 | 36,064,120원 |
| 기준 | 59,313,600원 | 35,588,160원 | 32,377,889원 |
| 공격 | 63,707,199원 | 41,409,679원 | 30,998,299원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 178,560,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,284,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성동구 사근동 230-1 청계더하임 101동 5층504호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51249 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 178,560,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.