변경유찰 5회
김해시 주촌면 주택 경매
2024타경112922창원 경매5계업데이트 2026.10.08 00:07
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매각기일2026.10.07
최저가격9,643만 원
감정가 대비22.0%
동일 사건2024타경112922 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.07입니다. 최저가격은 96,435,000원, 감정가는 439,304,380원이며 감정가 대비 22.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,643,500원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.07 | 439,304,380원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.11 | 351,443,500원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.10.16 | 281,154,800원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.11.20 | 224,923,800원 | 변경 |
| 5차 | 2026.02.25 | 196,808,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.05.06 | 196,808,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.06.10 | 137,765,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.15 | 96,435,000원 | 매각 |
| 9차 | 2026.10.07 | 96,435,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 507.00㎡(153.37평)
- 건물 면적
- 86.73㎡(26.24평)
- 청구 금액
- 4,851,877,426원
- 입찰보증금
- 9,643,500원
- 배당요구 종기
- 2024/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준공업지역판넬지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 전부 | 전입 2022.11.07. / 확정 2022.11.07. / 배당 2024.10.11. | 보증 700원 / 차임 30원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월30일 | 소유권 | 청OOOOOO | |
| 2 | 2022년5월26일 | 근저당권 | 중OOOOO | 1,920,000,000원 |
| 3 | 2022년5월26일 | 근저당권 | 중OOOOO | 3,252,000,000원 |
| 4 | 2023년5월18일 | 가압류 | 김OO | 252,634,640원 |
| 5 | 2023년6월19일 | 가압류 | 중OOOOOOOOO | 201,278,760원 |
| 6 | 2023년7월6일 | 가압류 | (OOOOOO | 10,848,000원 |
| 7 | 2024년7월17일 | 가압류 | 기OOOOO | 1,268,100,000원 |
| 8 | 2024년9월23일 | 임의경매 | 중OOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2002-10-15
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 295.0㎡
- 건축면적
- 80.73㎡
- 연면적
- 80.73㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 402,100원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 118,619,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 주촌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2165m |
| 대진초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2856m |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김해중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 196,808,000원 | 98,404,000원 | 108,568,888원 |
| 기준 | 212,552,640원 | 127,531,584원 | 95,359,135원 |
| 공격 | 228,297,279원 | 148,393,231원 | 90,415,318원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (61점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.10.30]승계인 에OOOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록 7. 공부상 용도가 '제2종근린생활시설'이나 현황 '주택'로 이용중임.
소재지
경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 96,435,000원 · 감정가 대비 22.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,643,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 김해시 주촌면 내삼리 1226-10 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경112922 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.07 · 최저가격 96,435,000원 · 감정가 대비 22.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.