유찰유찰 4회
창원시 마산합포구 펜션(캠핑장) 경매
2025타경21046마산지원 경매2계업데이트 2026.10.20 14:26
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.15
최저가격5억 2,546만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21046 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 525,461,000원, 감정가는 1,531,957,720원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 153,195,772원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.25 | 1,531,957,720원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.30 | 1,072,370,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.03 | 750,659,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,804.00㎡(1,755.71평)
- 건물 면적
- 1,687.34㎡(510.42평)
- 청구 금액
- 842,507,877원
- 입찰보증금
- 153,195,772원
- 배당요구 종기
- 2026/02/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역계획관리지역보전산지
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○○ | 본건전부 | 전입 2025.11.27. / - / | |
| 정○○○ | 본건전부 | 전입 2017.09.05. / - / |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진전초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4719m |
| 진전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 5288m |
| 마산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 창신고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 성지여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산용마고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 마산제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,072,370,000원 | 536,185,000원 | 555,981,070원 |
| 기준 | 1,158,159,600원 | 694,895,760원 | 484,003,595원 |
| 공격 | 1,243,949,200원 | 808,566,980원 | 457,065,661원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 및 구축물 포함.
- 일단의 펜션으로 조성되어 이용중이고, 지상 조경수와 조경석, 연못, 우물 등은 토지가 격에 포함되었음.
- 이 사건 부동산 내부를 통행하는 도로(평암리 산319-5번지, 공부상 임야)는 타인소유로 등재되어 있음.
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 525,461,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 153,195,772원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-3 펜션(캠핑장) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21046 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 525,461,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.