진행유찰 5회
경주시 양남면 펜션(캠핑장) 경매
2024타경3509경주지원 경매1계업데이트 2026.10.07 20:07
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격4억 7,786만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2024타경3509 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 477,868,000원, 감정가는 682,668,680원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 23,415,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.08.26 | 682,668,680원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.09.30 | 477,868,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.11.04 | 334,508,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2025.12.02 | 234,156,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.02.03 | 234,156,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.06.23 | 234,156,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.28 | 163,909,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.10.06 | 682,668,680원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.03 | 477,868,000원 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 843.00㎡(255.01평)
- 건물 면적
- 379.68㎡(114.85평)
- 청구 금액
- 371,801,254원
- 입찰보증금
- 23,415,600원
- 배당요구 종기
- 2025/01/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 목록 1,4번(2동101호) | 전입 2023.09.06(사업자등록신청일) / 확정 미상 | 보증 500원 / 차임 50원 |
| 최OO | 목록 1,3, 4번 | 전입 미상 / 확정 미상 | 보증 2,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2016-09-13
- 총 주차대수
- 6대
- 대지면적
- 815.0㎡
- 건축면적
- 159.24㎡
- 연면적
- 367.68㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 163,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 133,497,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 양남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6126m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 234,156,000원 | 117,078,000원 | 127,653,716원 |
| 기준 | 252,888,480원 | 151,733,088원 | 111,937,165원 |
| 공격 | 271,620,960원 | 176,553,624원 | 106,055,166원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 목록2는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 공부상 지목이 "전"이나 현황 "도로"임.
- 재매각.
- 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
소재지
경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 477,868,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 23,415,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 경주시 양남면 신대리 533-4 펜션(캠핑장) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경3509 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 477,868,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.