진행유찰 1회
해남군 해남읍 근린상가 경매
2025타경50455해남지원 경매3계업데이트 2026.08.11 21:10
1 / 19실제 물건사진 19장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격8,232만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경50455 진행 물건 (총 34건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 253,680,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 138,320,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 151,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가진행최저가 113,120,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 107,520,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 328,160,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 317,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 3,409,012,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]체육용지유찰 3회최저가 2,386,308,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 172,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 151,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 4]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 102,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 5]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 141,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 6]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 134,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 7]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 410,200,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 82,320,000원, 감정가는 147,000,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,700,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.29 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.09.21 | 82,320,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 19.74㎡(5.97평)
- 건물 면적
- 66.34㎡(20.07평)
- 청구 금액
- 2,500,000,000원
- 입찰보증금
- 14,700,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역일반상업지역차량 접근이 가능철근콘크리트구조평슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 502호 | 전입 2022.12.27. / 2024.11.0… | 보증 30,000,000원 / 차임 2,500,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2018-04-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 707.0㎡
- 건축면적
- 447.92㎡
- 연면적
- 3173.29㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,029,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,923,415,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해남서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 143m |
| 옥천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4660m |
| 산이서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 황산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 현산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 삼산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 북일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 산이초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 247,000,000원 | 123,500,000원 | 134,217,000원 |
| 기준 | 266,760,000원 | 160,056,000원 | 117,638,360원 |
| 공격 | 286,520,000원 | 186,238,000원 | 111,433,720원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 인접호수(501호)와 경계구분 없이 일괄하여 스터디카페(내부구조상 각 호실간 벽체로 구분되어 있으나 502호와 503호는 복 도로 연결되어 있음)로 사용중임 2. 502호, 503호와 인접호수(501호)는 구조상 독립성을 일부 상실하였으나, 복원이 가능한 일시적인 것으로 조사됨(26.5.27.자 JHP감정평가사사무…
소재지
전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 5층 502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 82,320,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,700,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 해남군 해남읍 성내리 33-9 5층 502호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경50455 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 82,320,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.