매각유찰 5회
거제시 하청면 다가구주택 경매
매각 종료 · 2026.10.12 매각기일에 낙찰가 4억 8,148만 원(감정가 대비 22%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2024타경5488통영지원 경매8계업데이트 2026.10.13 08:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.12
낙찰가4억 8,148만 원
감정가 대비22%
동일 사건2024타경5488 진행 물건 (총 33건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 364,808,000원, 감정가는 2,170,567,200원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,480,800원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 2,170,567,200원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.15 | 1,519,397,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.26 | 1,063,578,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.23 | 744,505,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.27 | 521,154,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 | 364,808,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.08.24 | 364,808,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.10.12 | 364,808,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,447.00㎡(437.72평)
- 건물 면적
- 1,302.59㎡(394.03평)
- 청구 금액
- 983,975,815원
- 입찰보증금
- 36,480,800원
- 배당요구 종기
- 2025/05/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역노선버스정류장철근콘크리트구조가스보일러
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 목록4[미상] | 전입 2023.08.28 / 확정 미상 | |
| 민OO | 목록4[미상] | 전입 2023.11.03 / 확정 미상 | |
| 주OOO | 목록2[미상] | 전입 2022.09.22 / 확정 미상 | 보증 2원 |
| 주OOO | 목록2[미상] | 전입 2022.09.22 / 확정 미상 | 보증 2원 |
| 홍OO | 목록2[미상] | 전입 2022.03.14 / 확정 미상 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년2월1일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2013년2월1일 | 근저당권 | (OOOOOO | 1,284,000,000원 |
| 3 | 2021년10월14일 | 가압류 | 박OO | 1,628,901,280원 |
| 4 | 2024년5월8일 | 가압류 | 임OO | 280,000,000원 |
| 5 | 2024년12월16일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 하남미사롯데캐슬스타
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-12-06
- 승강기
- 승용 10대
- 대지면적
- 7476.5㎡
- 건축면적
- 5966.56㎡
- 연면적
- 96375.51㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,200,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 83,736,800,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청아초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 648m |
| 윤슬중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 791m |
| 미사중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 997m |
| 은가람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 미사강변중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 139,018,000원 | 69,509,000원 | 79,038,198원 |
| 기준 | 150,139,440원 | 90,083,664원 | 69,707,309원 |
| 공격 | 161,260,880원 | 104,819,572원 | 66,215,177원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각.
- 목록[1,3] 지상 제시외 건물[감정서상 ㈀, ㈁] 매각 포함.
- 목록[2,4,6] 단독주택이나 다가구 주택으로 이용 중이며, 목록[7] 근린생활시설이나 사무실로 이용 중.
소재지
경상남도 거제시 하청면 석포리 42
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 364,808,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,480,800원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 하청면 석포리 42 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경5488 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 364,808,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.