진행유찰 4회
중구 성안동 전 경매
2025타경12279울산지방법원 경매3계업데이트 2026.08.08 12:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.09
최저가격1,118만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경12279 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.09입니다. 최저가격은 11,187,000원, 감정가는 46,592,130원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,283,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.22 | 46,592,130원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.26 | 32,614,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.01 | 22,830,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.05 | 15,981,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.09 | 11,187,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 75.27㎡(22.77평)
- 청구 금액
- 10,666,838원
- 입찰보증금
- 2,283,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역지구단위계획구역
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년7월7일 | 소유권 | 총○○○ | |
| 2 | 2025년7월7일 | 소유권 | 이○○ | |
| 3 | 2025년7월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 4 | 2025년7월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 5 | 2025년7월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 6 | 2025년7월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 7 | 2025년7월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 8 | 2025년7월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 9 | 2025년7월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 10 | 2025년7월7일 | 소유권 | 김○○ | |
| 11 | 2025년8월5일 | 강제경매 | 엠○○○ | |
| 12 | 2025년8월29일 | 압류 | ○ | |
| 13 | 2026년1월22일 | 강제경매 | (○○○ | |
| 14 | 2026년1월30일 | 강제경매 | 엠○○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 524,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 325,714,500원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성안초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2151m |
| 성안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2800m |
| 함월고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3123m |
| 다운고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 3353m |
| 울산고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 울산중앙여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 학성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 약사고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 15,981,000원 | 7,990,500원 | 16,166,291원 |
| 기준 | 17,259,480원 | 10,355,688원 | 15,093,646원 |
| 공격 | 18,537,960원 | 12,049,674원 | 14,692,203원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 불필요함(별지 사실조회 회신서 참조) 2. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기 일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3. 본건 토지 지상 제시외 건물[감정평가서 중 '지적 및 건물개황도'에 나타나는 건물 기호 (ㄱ…
- 최저매각가격은 제 시외 건물이 매각대상에서 제외되어 토지의 소유권행사가 제한 받은 경우를 감안한 금액임 4. 위 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명
소재지
울산광역시 중구 성안동 1445-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,187,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,283,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 중구 성안동 1445-2 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12279 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.09 · 최저가격 11,187,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.