진행유찰 2회
관악구 신림동 다세대(빌라) 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경103254서울중앙지방법원 경매3계업데이트 2026.07.22 14:33
1 / 27실제 물건사진 27장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격3억 5,600만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경103254 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 356,000,000원, 감정가는 356,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,784,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 356,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.16 | 284,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 227,840,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.08.25 | 356,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 35.03㎡(10.60평)
- 건물 면적
- 42.87㎡(12.97평)
- 청구 금액
- 395,000,000원
- 입찰보증금
- 22,784,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 전유부분전부 | 전입 2021.09.17. / 2021.08.3… | 보증 395,000,000원 |
| 주○○○ | 전부 | 전입 2021.09.17. / 2021.08.3… | 보증 395,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- CG 아름채
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-11-14
- 승강기
- 승용 1대
- 건축면적
- 144.51㎡
- 연면적
- 505.02㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,232,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 5,623,904,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 153,802,139원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울미성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 353m |
| 성보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 465m |
| 미성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 527m |
| 남서울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난우중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신림고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 79m |
| 성보고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 465m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 356,000,000원 | 178,000,000원 | 189,916,000원 |
| 기준 | 384,480,000원 | 230,688,000원 | 166,021,280원 |
| 공격 | 412,960,000원 | 268,424,000원 | 157,078,560원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 관악구 신림동 1566-13 씨지아름채 104동 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 356,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,784,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 신림동 1566-13 씨지아름채 104동 2층201호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경103254 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 356,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.