변경유찰 2회
의정부시 의정부동 근린상가 경매
2025타경72434의정부지방법원 경매9계업데이트 2026.08.20 00:50
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현재 상태변경
매각기일2026.08.19
최저가격2억 8,567만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경72434 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 285,670,000원, 감정가는 583,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,810,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.10 | 583,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.15 | 408,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.19 | 285,670,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 28.51㎡(8.62평)
- 건물 면적
- 266.26㎡(80.54평)
- 청구 금액
- 753,445,541원
- 입찰보증금
- 40,810,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 손○○ | 3㎡ | 전입 2024.09.27.(사업자등록신청일) /… | |
| 황○○ | B02호 | 전입 2010.12.2.(사업자등록신청일) /… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,500,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 의정부서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 464m |
| 다온중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 570m |
| 의정부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1077m |
| 의정부여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1292m |
| 송양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 효자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 408,100,000원 | 204,050,000원 | 216,539,100원 |
| 기준 | 440,748,000원 | 264,448,800원 | 189,147,428원 |
| 공격 | 473,395,999원 | 307,707,399원 | 178,895,955원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 285,670,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,810,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경72434 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 285,670,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.