현황조사서 ㆍ기본정보 사건번호 2025타경72434 부동산임의경매 조사일시 2025년06월23일15시56분 부동산임대차정보 번호 소재지 임대차관계 1 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지1층비01호 1명 2 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 2명 ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서 1. 부동산의 점유관계 소재지 1. 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지1층비01호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 현지 출장하여 만난 임차인 이현주는 본인이 보증금 5,000만 원에 월차임 330만 원(부가세포함)을 지급하고 PC방을 운영하고 있다고 진술. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 기재상 임차인 이현주가 등재되어 있음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 임차인 이현주에게 교부하였음. 소재지 2. 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 점유관계 임차인(별지)점유 기타 현지 출장하여 폐문으로 아무도 만나지 못하였으나 임차인 황철승과 전화(010-4500-85**)로 문답한 바에 의하면, 임차인 황철승이 보증금 2,000만 원에 월차임 165만 원(부가세포함)을 지급하고 웨딩스튜디오를 운영하고 있고, 본인의 배우자인 손미향은 보증금 등 지급없이 `shop in shop`형태의 메이크shop을 운영하고 있다고 진술. 덧붙인 상가건물임대차 현황서 기재상 임차인 황철승과 손미향이 등재되어 있음. 본건에 대한 임차인 등의 권리신고등을 위하여 집행관 시스템에서 출력한 `안내문`을 목록2.의 출입문에 부착하여 두었음. 2. 부동산의 현황 1) 목록1.은 근린생활시설로 `INDIGO PC PREMIUM PC CAFE` 상호의 PC방이 영업중에 있음 ㆍ임대차관계 조사서 1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용 [소재지] 1. 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지1층비01호 1 점유인 이현주 당사자구분 임차인 점유부분 303.78 평방미터 용도 점포 점유기간 202.08.01~2022.07.31 보증(전세)금 50,000,000 차임 3,000,000 전입일자 2020.07.27. 확정일자 2024.08.01. [소재지] 2. 경기도 의정부시 의정부동 431-24 구성타워 지2층비02호 1 점유인 황철승 당사자구분 임차인 점유부분 328.12 평방미터 용도 점포 점유기간 2024.11.01~2026.08.31 보증(전세)금 20,000,000 차임 1,500,000 전입일자 2025.01.16. 확정일자 2025.01.16. 2 점유인 손미향 당사자구분 임차인 점유부분 3 평방미터 용도 점포 점유기간 2024.09.01~2026.09.01 보증(전세)금 차임 전입일자 2024.09.27. 확정일자 2. 기타 1) 위 임차인 이현주의 임대차관계는 임차인의 진술 및 위 임차인의 상가건물임대차 현황서에 따라 기재하였음. - 월차임은 부가세 포함하여 330만 원을 지급하고 있다고 함. 2) 위 임차인 황철승의 임대차관계는 전화문답을 통한 임차인의 진술 및 위 임차인의 상가건물임대차 현황서에 따라 기재하였음. - 월차임은 부가세 포함하여 165만 원을 지급하고 있다고 함. - 사업자등록일과 확정일자는 상가건물임대차현황서상 최종의 기재사항을 기준으로 작성하였으므로 확인이 필요함. 3) 위 임차인 손미향의 임대차관계는 배우자인 황철승과의 전화문답을 통한 진술 및 위 임차인의 상가건물임대차 현황서에 따라 기재하였음. - 전화문답을 통한 황철승에 의하면, 본인의 배우자인 손미향은 보증금 등 지급없이 `shop in shop`형태의 메이크shop을 운영하고 있다고 함.