진행유찰 8회
나주시 봉황면 답 경매
2024타경80270광주 경매12계업데이트 2026.10.08 01:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격1,885만 원
감정가 대비14.7%
동일 사건2024타경80270 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 18,851,000원, 감정가는 128,402,000원이며 감정가 대비 14.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,681,600원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.12 | 128,402,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.23 | 89,882,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.06 | 71,906,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.17 | 57,525,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.29 | 46,020,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.10 | 36,816,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.21 | 29,453,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.02 | 23,563,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.13 | 18,851,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,142.00㎡(1,252.96평)
- 청구 금액
- 92,405,155원
- 입찰보증금
- 3,681,600원
- 배당요구 종기
- 2024/11/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역버스승강장
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년11월23일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOO | |
| 2 | 2021년11월23일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 108,000,000원 |
| 3 | 2021년11월23일 | 지상권 | 광OOOOOOOOO | |
| 4 | 2024년9월4일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 16,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 42,873,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 봉황초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2512m |
| 나주봉황중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2927m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,453,000원 | 14,726,500원 | 23,050,483원 |
| 기준 | 31,809,240원 | 19,085,544원 | 21,073,597원 |
| 공격 | 34,165,480원 | 22,207,562원 | 20,333,738원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 지상 소재 수목 매각 포함 -특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함 - 미제출시 보증금 미반환) -묵답이고 맹지임.
- 인접지와 경계 불분명(지적경계 측량 요함)
소재지
전라남도 나주시 봉황면 철천리 74
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 18,851,000원 · 감정가 대비 14.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,681,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 봉황면 철천리 74 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경80270 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 18,851,000원 · 감정가 대비 14.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.