진행유찰 3회
사천시 실안동 전 경매
2025타경833진주지원 경매6계업데이트 2026.08.11 20:50
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현재 상태진행
매각기일2026.09.21
최저가격2억 23만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경833 진행 물건 (총 19건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대주택유찰 1회최저가 85,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 1회최저가 323,400,000원
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.21입니다. 최저가격은 200,239,000원, 감정가는 583,786,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 40,865,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 583,786,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.06 | 408,650,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.10 | 286,055,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.21 | 200,239,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4,066.00㎡(1,229.96평)
- 청구 금액
- 91,942,380원
- 입찰보증금
- 40,865,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1995-02-21
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 230.3㎡
- 건축면적
- 137.32㎡
- 연면적
- 411.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 386,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 89,057,010원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주용와초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 328m |
| 전주용흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 384m |
| 전주효문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 600m |
| 전주근영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주서곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주기전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주풍남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주우전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 124,165,000원 | 62,082,500원 | 71,448,315원 |
| 기준 | 134,098,200원 | 80,458,920원 | 63,114,360원 |
| 공격 | 144,031,400원 | 93,620,410원 | 59,995,335원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (90점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 20건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
- 목록 1~8은 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).
- 목록 1~8은 맹지임.
소재지
경상남도 사천시 실안동 401
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 200,239,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 40,865,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 사천시 실안동 401 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경833 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.21 · 최저가격 200,239,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.