유찰유찰 4회
거제시 둔덕면 임야 경매
2025타경21667통영지원 경매5계업데이트 2026.08.20 06:48
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.10
최저가격1억 2,473만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경21667 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 124,735,000원, 감정가는 363,659,900원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,473,500원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 363,659,900원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.20 | 254,562,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 | 178,193,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 124,735,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 33,770.00㎡(10,215.42평)
- 청구 금액
- 149,201,941원
- 입찰보증금
- 12,473,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/29
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치농림지역자연환경보전지역
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2014년5월2일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2022년4월15일 | 소유권 | 김○○ | |
| 3 | 2014년5월2일 | 근저당권 | 둔○○○ | 168,000,000원 |
| 4 | 2014년5월2일 | 지상권 | 둔○○○ | |
| 5 | 2016년10월31일 | 근저당권 | 이○○ | 195,000,000원 |
| 6 | 2021년9월14일 | 가압류 | 유○○ | 60,000,000원 |
| 7 | 2022년11월29일 | 가압류 | 이○○ | 80,000,000원 |
| 8 | 2023년4월19일 | 가압류 | 유○○ | 10,400,600원 |
| 9 | 2025년7월18일 | 임의경매 | 둔○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 숭덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 둔덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4023m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 61,121,000원 | 30,560,500원 | 39,232,831원 |
| 기준 | 66,010,680원 | 39,606,408원 | 35,130,389원 |
| 공격 | 70,900,360원 | 46,085,234원 | 33,595,029원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 24건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- [목록1]봉분이 걸쳐 소재하는 것으로 판단되나 정확한 지적경계는 측량요함, 육안으로 식별이 어려운 분묘가 추가 소재할 가 능성 있음(분묘기지권 성립 불분명).
- [목록2]지분매각, 현황 도로로 이용중임.
- 지상 소재 임목은 토지에 포함 평가함.
소재지
경상남도 거제시 둔덕면 학산리 산42-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 124,735,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,473,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 거제시 둔덕면 학산리 산42-9 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경21667 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 124,735,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.