변경유찰 4회
순천시 해룡면 근린상가 경매
2025타경561순천지원 경매9계업데이트 2026.10.20 00:08
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매각기일2026.10.19
최저가격1억 7,244만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2025타경561 진행 물건 (총 40건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 114,711,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 114,711,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 4회최저가 3,611,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]지식산업센터유찰 3회최저가 75,117,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 3회최저가 80,298,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]업무시설유찰 4회최저가 43,179,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]선박유찰 2회최저가 57,004,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트신건최저가 223,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]임야유찰 4회최저가 99,623,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 3회최저가 115,967,000원
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 172,442,000원, 감정가는 421,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,944,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 239,000,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.01.12 | 421,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 294,700,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.04.13 | 294,700,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.26 | 336,800,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 269,440,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 215,552,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 172,442,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 47.23㎡(14.29평)
- 건물 면적
- 76.22㎡(23.06평)
- 청구 금액
- 407,904,236원
- 입찰보증금
- 26,944,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역자연녹지지역지구단위계획구역보전산지버스정류장철근콘크리트구조
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월6일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2022년9월6일 | 근저당권 | 순OOOOOOOOO | 429,000,000원 |
| 3 | 2025년3월5일 | 가압류 | 정OO | 40,000,000원 |
| 4 | 2025년6월26일 | 가압류 | 순OOOOOOOOOO | 21,029,599원 |
| 5 | 2025년7월28일 | 임의경매 | 순OOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 독천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 902m |
| 영암낭주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 714m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 80,502,000원 | 40,251,000원 | 49,136,522원 |
| 기준 | 86,942,160원 | 52,165,296원 | 43,733,227원 |
| 공격 | 93,382,320원 | 60,698,508원 | 41,711,017원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.02.26]채권자 순OOOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
- [2025.11.05]채권자 순OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
- [2026.04.09]채권자 순OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출
소재지
전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 172,442,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,944,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 순천시 해룡면 복성리 694 순천복성지구한신더휴 301동 지하1층104호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경561 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 172,442,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.