유찰유찰 4회
달성군 구지면 대지 경매
2025타경31994대구서부지원 경매1계업데이트 2026.08.20 17:08
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격5,694만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경31994 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 56,946,000원, 감정가는 166,026,750원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 11,621,800원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 166,026,750원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.23 | 116,218,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.21 | 81,352,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 56,946,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 915.00㎡(276.79평)
- 청구 금액
- 122,520,228원
- 입찰보증금
- 11,621,800원
- 배당요구 종기
- 2026/02/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구구지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4425m |
| 구지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4542m |
| 달성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 원화여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 경덕여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 와룡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 계성고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 심인고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 27,903,000원 | 13,951,500원 | 22,258,433원 |
| 기준 | 30,135,240원 | 18,081,144원 | 20,385,583원 |
| 공격 | 32,367,479원 | 21,038,861원 | 19,684,660원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(감정평가시 타인소유로 조사됨).
- 본건 토지의 감정평가액은 해당 건물 소 재로 인한 소유권제한의 정도를 감안한 가격임 2.위 제시외 건물로 인하여 법정지상권 성립여지 있음.
- 다만 본건 신청채권자가 채무자겸소유자 작성의 각서(담보권 실행시 본 건 토지에 소재하는 토담 약 15평에 대하여 임의처분하거나 철거하여도 이의가 없다는 내용)를 제출하였으나, 해당 물건이 위 1항의 제시외건물과 동일한지 여부 확인되지 않음
소재지
대구광역시 달성군 구지면 목단리 421
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 56,946,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 11,621,800원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 달성군 구지면 목단리 421 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31994 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 56,946,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.