진행유찰 7회
제주시 연동 오피스텔 경매
2025타경7906제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격3,236만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경7906 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 32,365,000원, 감정가는 393,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,605,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.23 | 393,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.03 | 275,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.17 | 192,570,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.21 | 134,799,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.02 | 94,359,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.14 | 66,051,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.18 | 46,236,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.22 | 32,365,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10.68㎡(3.23평)
- 건물 면적
- 77.74㎡(23.52평)
- 청구 금액
- 330,000,000원
- 입찰보증금
- 6,605,100원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역버스정류장주차장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 3층303호전부 | 전입 2022.09.21 / 2022.09.21… | 보증 330,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월21일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년9월21일 | 전세권 | 김○○ | 330,000,000원 |
| 3 | 2023년8월18일 | 가압류 | 농○○○ | 5,857,149원 |
| 4 | 2025년4월17일 | 임의경매 | 김○○ | |
| 5 | 2025년10월27일 | 압류 | ○ | |
| 6 | 2025년11월21일 | 압류 | 제○○○ | |
| 7 | 2025년11월26일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 아우룸플러스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2022-05-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 544.4㎡
- 건축면적
- 429.47㎡
- 연면적
- 5354.499㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,520,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,460,688,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 한라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 460m |
| 한라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 523m |
| 노형중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1200m |
| 제주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1265m |
| 제주서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 제주중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 66,051,000원 | 33,025,500원 | 41,752,061원 |
| 기준 | 71,335,080원 | 42,801,048원 | 37,318,717원 |
| 공격 | 76,619,160원 | 49,802,454원 | 35,659,516원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현장조사시 거주자 폐문부재의 사유로 내부확인이 곤란한 바, 외부관찰 및 건축도면 등을 참조하여 통상적인 내부 인테리어 상태를 기준으로 감정평가함.
- 이용상태 : 오피스텔로 이용 중임.
소재지
제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 32,365,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,605,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 연동 1371 아우룸플러스 3층 303호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경7906 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 32,365,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.