진행유찰 7회
전주시 완산구 근린시설 경매
2023타경5439전주지방법원 경매1계업데이트 2026.10.13 08:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격12억 3,563만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2023타경5439 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 1,235,636,000원, 감정가는 3,602,435,150원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 360,243,515원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.06.17 | 3,602,435,150원 | 유찰 |
| 2차 | 2024.08.05 | 2,521,705,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2024.09.23 | 1,765,194,000원 | 변경 |
| 4차 | 2024.11.04 | 1,765,194,000원 | 변경 |
| 5차 | 2025.11.17 | 1,765,194,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.01.05 | 1,235,636,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.02.09 | 864,945,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.07.06 | 3,602,435,150원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.24 | 2,521,705,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.12 | 1,765,194,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.23 | 1,235,636,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 1,413.80㎡(427.67평)
- 건물 면적
- 2,259.33㎡(683.45평)
- 청구 금액
- 600,000,000원
- 입찰보증금
- 360,243,515원
- 배당요구 종기
- 2023/11/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 소재 "꽃밭정이네거리" 북서측 인근에 위치제1종일반주거지역버스승강장판넬지붕철근콘크리트조평스라브지붕
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 구OO | 1층 중66㎡ | 확정 2023.09.01. / 배당 2023.11.21. | 보증 50,000,000원 |
| 김OO | 전입 2021.05.03. | ||
| 농OOO | 33.058㎡ | 전입 2023.07.26. | |
| 박OO | |||
| 소OO | 전입 2021.03.18. | ||
| 이OO | 2층일부16.16㎡ | 배당 2023.11.21. | 보증 10,000,000원 |
| 이OO | 16.529㎡ | 전입 2021.12.21. | 보증 40,000,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2023년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 503,300원 (2023년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 102,270,560원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 전주삼천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 587m |
| 전주효정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 866m |
| 전주양지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1002m |
| 전주평화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주성심여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주곤지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 전주남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 완산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,521,705,000원 | 1,260,852,500원 | 1,296,591,255원 |
| 기준 | 2,723,441,400원 | 1,634,064,840원 | 1,127,334,415원 |
| 공격 | 2,925,177,800원 | 1,901,365,570원 | 1,063,989,185원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2024.10.24]채권자 이OO 기일연기신청서 제출
- [2024.09.05]채권자 이OO 유치권배제신청서 제출
- [2024.09.05]채권자 이OO 기일연기신청서 제출
- [2023.11.29]유치권자 김OOOOOO 유치권신고서 제출
- [2023.11.21]임차인 구OO 유치권신고서 제출
- [2025.12.22]채권자 이OO 기일연기신청 제출1 .일괄매각 2. 유치권신고인 구자설로부터 공사대금채권 금 609,527,553원 및 지연손해금 위하여 목적물 전부에 관하여 유치권 신고가 있 으나 그 성립여부는 불분명함 3. 유치권신고인 박필완, 김종철부터 공사대금채권 금 300,000,000원을 위하여 유치권 신…
소재지
전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,235,636,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 360,243,515원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라북도 전주시 완산구 삼천동1가 744-1 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경5439 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 1,235,636,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.