진행유찰 9회
성북구 정릉로21길 다세대(빌라) 경매
2024타경121227서울북부지방법원 경매3계업데이트 2026.08.20 00:06
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현재 상태진행
매각기일2026.08.19
최저가격3,087만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2024타경121227 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.19입니다. 최저가격은 30,870,000원, 감정가는 230,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,823,400원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.16 | 230,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.10.23 | 184,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.02 | 147,200,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.13 | 117,760,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.02.26 | 94,208,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.03.31 | 75,366,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.07 | 60,293,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.06.09 | 48,234,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.07.14 | 38,587,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.08.19 | 30,870,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 19.07㎡(5.77평)
- 건물 면적
- 29.12㎡(8.81평)
- 청구 금액
- 222,869,967원
- 입찰보증금
- 4,823,400원
- 배당요구 종기
- 2025/01/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 304호 | 전입 2021년12월20일 / 2021년11월2… | 보증 198,000,000원 |
| 한○○○ | 304호 | 전입 2021년12월20일 / 2021년11월2… | 보증 198,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년8월9일 | 소유권 | 이○○ | |
| 2 | 2023년4월28일 | 압류 | ○ | |
| 3 | 2023년8월2일 | 임차권설정 | 김○○ | 198,000,000원 |
| 4 | 2024년11월19일 | 강제경매 | 한○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 루마하우스정릉
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-10-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 286.0㎡
- 건축면적
- 171.05㎡
- 연면적
- 549.07㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,737,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 826,574,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 125,742,857원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울청덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 고려대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 548m |
| 북악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 659m |
| 길음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1034m |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동구여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,148,234,000원 | 1,074,117,000원 | 1,105,747,574원 |
| 기준 | 2,320,092,720원 | 1,392,055,632원 | 961,558,107원 |
| 공격 | 2,491,951,440원 | 1,619,768,436원 | 907,594,469원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35, 3층304호 (정릉동,루마하우스정릉)구) 서울특별시 성북구 정릉동 383-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 30,870,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,823,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 성북구 정릉로21길 8-35, 3층304호 (정릉동,루마하우스정릉)구) 서울특별시 성북구 정릉동 383-4 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경121227 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.19 · 최저가격 30,870,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.