진행유찰 9회
양천구 남부순환로67길 다세대(빌라) 경매
2025타경4173서울남부 경매14계업데이트 2026.10.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격3,355만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2025타경4173 진행 물건 (총 13건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 33,554,000원, 감정가는 250,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 6,553,600원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.17 | 250,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.02 | 200,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.27 | 160,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.17 | 128,000,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.22 | 102,400,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.04 | 81,920,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.22 | 65,536,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.25 | 52,429,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.30 | 41,943,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.03 | 33,554,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 23.15㎡(7.00평)
- 건물 면적
- 35.70㎡(10.80평)
- 청구 금액
- 262,000,000원
- 입찰보증금
- 6,553,600원
- 배당요구 종기
- 2025/04/08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량접근이 가능노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2020.07.21. / 확정 2020.06.15. / 배당 2025.3.27. | 보증 262,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년7월20일 | 소유권 | 곽OO | |
| 2 | 2022년11월7일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년9월3일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2025년1월7일 | 강제경매 | 박OO | |
| 5 | 2025년5월12일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 미성트라움
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-06-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 730.2㎡
- 건축면적
- 214.21㎡
- 연면적
- 659.74㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,917,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,129,993,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 124,105,050원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울강서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 378m |
| 양천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 818m |
| 강신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 995m |
| 신남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1009m |
| 양서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 금옥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 양강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신화중학교(휴교) | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 41,943,000원 | 20,971,500원 | 29,432,873원 |
| 기준 | 45,298,440원 | 27,179,064원 | 26,617,658원 |
| 공격 | 48,653,880원 | 31,625,022원 | 25,564,050원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16, 제102동 제4층 제403호 (신월동, 미성트라움)구) 서울특별시 양천구 신월동 420-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,554,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 6,553,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 양천구 남부순환로67길 14-16, 제102동 제4층 제403호 (신월동, 미성트라움)구) 서울특별시 양천구 신월동 420-7 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4173 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 33,554,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.