진행유찰 6회
함안군 칠원읍 답 경매
2025타경20648마산지원 경매5계업데이트 2026.09.18 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격284만 원
감정가 대비12.3%
동일 사건2025타경20648 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 2,846,000원, 감정가는 23,180,640원이며 감정가 대비 12.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 829,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.26 | 24,188,640원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.30 | 16,932,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 11,852,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.09 | 8,296,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.13 | 5,807,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.17 | 4,065,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.29 | 2,846,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 197.00㎡(59.59평)
- 청구 금액
- 100,000,000원
- 입찰보증금
- 829,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 본건3의제시외건물(ㄱ) | 전입 미상 / 확정 미상 | 보증 3원 |
| 진OOO | 본건3의제시외건물(ㄴ) | 전입 미상 / 확정 미상 | 보증 3원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2009년7월31일 | 소유권 | 허OO | |
| 2 | 2009년8월4일 | 소유권 | 최OO | |
| 3 | 2006년8월30일 | 소유권 | 진OO | |
| 4 | 2023년9월21일 | 가압류 | 기OOOOO | 510,000,000원 |
| 5 | 2025년6월4일 | 강제경매 | 기OOOOO | |
| 6 | 2025년8월13일 | 압류 | 국OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 칠원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 780m |
| 대산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 칠원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2420m |
| 칠성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -74.9% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 5,807,000원 | 2,903,500원 | 10,967,376원 |
| 기준 | 6,271,560원 | 3,762,936원 | 10,577,611원 |
| 공격 | 6,736,120원 | 4,378,478원 | 10,431,739원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 74.9%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 목록2, 3은 지분매각.
- 목록 전부에 대하여 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금몰수).
- 목록3 지상의 타인소유 건물(현황조사서상 제시외건물 ㄱ, ㄴ)은 평가 및 매각 제외하고, 목록1, 2는 현황 도로로 이용 중인바 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.
- 목록1, 2는 2010. 2. 16. 전용허가(목적: 공장시설)가 이루어진 바 있고 목록3은 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 칠원읍사무소의 사실조회회신서가 제출되었음.
소재지
경상남도 함안군 칠원읍 구성리 242-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,846,000원 · 감정가 대비 12.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 829,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 함안군 칠원읍 구성리 242-4 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20648 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 2,846,000원 · 감정가 대비 12.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.