진행유찰 2회
은평구 구산동 다세대(빌라) 경매
2025타경51615서울서부지방법원 경매3계업데이트 2026.07.23 09:50
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현재 상태진행
매각기일2026.08.25
최저가격1억 2,352만 원
감정가 대비64.0%
동일 사건2025타경51615 진행 물건 (총 14건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.25입니다. 최저가격은 123,520,000원, 감정가는 193,000,000원이며 감정가 대비 64.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,440,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.16 | 193,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.21 | 154,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.25 | 123,520,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 청산을위한형식적경매
- 토지 면적
- 34.55㎡(10.45평)
- 건물 면적
- 63.69㎡(19.27평)
- 입찰보증금
- 15,440,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역차량출입 가능노선버스정류장철근콘크리트조슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 제지층제3호전체 | 전입 2020.07.29. / 2020.08.0… | 보증 30,000,000원 / 차임 280,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 녹동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 898m |
| 도덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5019m |
| 풍남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 풍양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 녹동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1486m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 315,510,000원 | 157,755,000원 | 169,225,610원 |
| 기준 | 340,750,800원 | 204,450,480원 | 148,048,578원 |
| 공격 | 365,991,600원 | 237,894,540원 | 140,122,967원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 은평구 구산동 210-4 지하층3호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 123,520,000원 · 감정가 대비 64.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.25
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,440,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 은평구 구산동 210-4 지하층3호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51615 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.25 · 최저가격 123,520,000원 · 감정가 대비 64.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.