변경유찰 4회
양산시 하북면 근린상가 경매
2025타경11515울산 경매4계업데이트 2026.10.15 00:09
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현재 상태변경
매각기일2026.10.14
최저가격10억 3,363만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경11515 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.14입니다. 최저가격은 1,033,631,000원, 감정가는 4,305,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 147,661,500원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.24 | 4,305,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 3,013,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.21 | 2,109,450,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 1,476,615,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.04 | 1,033,631,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.14 | 1,033,631,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 615.94㎡(186.32평)
- 건물 면적
- 1,910.29㎡(577.86평)
- 청구 금액
- 4,274,871,432원
- 입찰보증금
- 147,661,500원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 통도골든파크1층101호,지하1층101호(1,620.6200㎡) | 전입 2023.05.17. | 보증 50,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
| 김OOO | 전입 2019.03.21. |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년5월30일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2016년3월18일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 3,250,000,000원 |
| 3 | 2016년3월18일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 260,000,000원 |
| 4 | 2019년1월10일 | 근저당권 | 엠OOOOOOOO | 780,000,000원 |
| 5 | 2022년12월5일 | 근저당권 | 국 | 227,500,000원 |
| 6 | 2023년12월1일 | 압류 | 양OO | |
| 7 | 2025년3월19일 | 임의경매 | 엠OOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 통도골든파크
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2004-12-15
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 1519.1㎡
- 건축면적
- 1004.48㎡
- 연면적
- 6938.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 656,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 551,252,240원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 하북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1772m |
| 보광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,033,631,000원 | 516,815,500원 | 536,185,441원 |
| 기준 | 1,116,321,480원 | 669,792,888원 | 466,808,128원 |
| 공격 | 1,199,011,960원 | 779,357,774원 | 440,843,317원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 지하1층지101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,033,631,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 147,661,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 양산시 하북면 순지리 822-2 통도골든파크 지하1층지101호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11515 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.14 · 최저가격 1,033,631,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.