진행유찰 3회
제주시 한림읍 과수원 경매
2025타경1730제주지방법원 경매9계업데이트 2026.08.19 21:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.22
최저가격1억 9,076만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1730 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.22입니다. 최저가격은 190,767,000원, 감정가는 556,171,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 38,932,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.02 | 556,171,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.14 | 389,320,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.18 | 272,524,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.22 | 190,767,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,387.00㎡(722.07평)
- 청구 금액
- 212,516,756원
- 입찰보증금
- 38,932,000원
- 배당요구 종기
- 2025/12/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 방일초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4573m |
| 설악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 10421m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 441,320,000원 | 220,660,000원 | 233,514,520원 |
| 기준 | 476,625,600원 | 285,975,360원 | 203,893,121원 |
| 공격 | 511,931,199원 | 332,755,279원 | 192,807,163원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함).
- [아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려드립니다].
- 본건 토지와 인접 토지(협재리 541) 양 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물이 소재하며, 이로 인한 법정지상권 성립 여부 는 불분명.
- 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함.
소재지
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 862
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 190,767,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 38,932,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 862 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1730 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.22 · 최저가격 190,767,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.