진행유찰 3회
남구 전포대로 근린상가 경매
2025타경4638동부지원 경매2계업데이트 2026.10.20 20:47
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격1억 2,519만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경4638 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 125,195,000원, 감정가는 365,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,500,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.22 | 365,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.27 | 255,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.07 | 178,850,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3.57㎡(1.08평)
- 건물 면적
- 18.82㎡(5.69평)
- 청구 금액
- 282,700,000원
- 입찰보증금
- 36,500,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역제1종지구단위계획구역시내버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 문현금융단지 IFC부산 복합시설
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2018-11-29
- 승강기
- 승용 21대
- 대지면적
- 12276.0㎡
- 건축면적
- 8477.23㎡
- 연면적
- 183920.9013㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,386,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 53,842,536,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 성서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 458m |
| 문현여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 729m |
| 해연중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동항중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 125,195,000원 | 62,597,500원 | 71,974,645원 |
| 기준 | 135,210,600원 | 81,126,360원 | 63,571,556원 |
| 공격 | 145,226,200원 | 94,397,030원 | 60,426,658원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건은 오픈형 판매시설로서 조사시점 당시 건축물현황도면 및 바닥 경계표지(분양 당시 바닥에 표시한 것으로 추정되는 호수 별 경계표지[바닥 색상과 구분되는 엷은 검정색상])로 본건 1층 104호 위치를 확인하였음.
- 본건(104호) 및 본건 연접 호수(105호)에 걸쳐서 설치되어 있는 인테리어공사시 설치한 임시적 용도의 간이벽체(1면) 및 벽부 착형 진열장의 일부가 본건의 일부를 점유하고 있으나 사용자재, 구조, 시공상태 및 철거의 난이도 등을 고려해 보건대 본건 시가에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가하였음.
- 현재 공실 상태임.
소재지
부산광역시 남구 전포대로 133, 1층아이에프씨부산오슬로파크104 (문현동,문현금융단지아이에프씨부산복합시설)구) 부산광역시 남구 문현동 1227-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 125,195,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,500,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 남구 전포대로 133, 1층아이에프씨부산오슬로파크104 (문현동,문현금융단지아이에프씨부산복합시설)구) 부산광역시 남구 문현동 1227-2 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경4638 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 125,195,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.