진행유찰 6회
부천시 오정구 다세대(빌라) 경매
2024타경35529부천지원 경매4계업데이트 2026.09.10 16:48
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현재 상태진행
매각기일2026.10.22
최저가격2,588만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경35529 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.22입니다. 최저가격은 25,883,000원, 감정가는 220,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,546,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.17 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.21 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 107,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.07 | 75,460,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 | 52,822,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.08 | 36,975,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.22 | 25,883,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 28.58㎡(8.65평)
- 건물 면적
- 46.13㎡(13.95평)
- 청구 금액
- 213,000,000원
- 입찰보증금
- 7,546,000원
- 배당요구 종기
- 2024/06/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역버스정류장철근콘크리트조평슬래브지붕개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 전부 | 전입 2021.03.22. / 확정 2021.03.03. / 배당 2024.4.12. | 보증 213,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년2월1일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2023년2월1일 | 가등기 | 이OO | |
| 3 | 2023년4월11일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년5월8일 | 임차권설정 | 조OO | 213,000,000원 |
| 5 | 2023년9월27일 | 압류 | 부OO | |
| 6 | 2024년3월20일 | 강제경매 | 조OO | |
| 7 | 2024년5월16일 | 압류 | 부OO | |
| 8 | 2024년9월5일 | 압류 | 성OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 누리애빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-12-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 353.0㎡
- 건축면적
- 209.88㎡
- 연면적
- 658.49㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,195,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 774,835,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 130,174,242원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 부천삼정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 228m |
| 내동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 128m |
| 중원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1119m |
| 중흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1247m |
| 부천부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 부천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,883,000원 | 12,941,500원 | 21,226,213원 |
| 기준 | 27,953,640원 | 16,772,184원 | 19,488,946원 |
| 공격 | 30,024,279원 | 19,515,781원 | 18,838,765원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 갑구 순위 5번 소유권이전등기청구권 가등기(2023. 2. 1. 등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.
- 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실하게 됨
소재지
경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42, 102동 5층502호 (내동,누리애빌)구) 경기도 부천시 오정구 내동 32-16
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,883,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,546,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 오정구 중동로426번길 42, 102동 5층502호 (내동,누리애빌)구) 경기도 부천시 오정구 내동 32-16 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경35529 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.22 · 최저가격 25,883,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.