진행유찰 2회
안산시 단원구 다세대(빌라) 경매
2024타경65238안산지원 경매11계업데이트 2026.07.23 14:10
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현재 상태진행
매각기일2026.08.26
최저가격6,223만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경65238 진행 물건 (총 34건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.26입니다. 최저가격은 62,230,000원, 감정가는 127,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,890,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.27 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.08 | 88,900,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.26 | 62,230,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 16.62㎡(5.03평)
- 건물 면적
- 25.74㎡(7.79평)
- 청구 금액
- 963,419,091원
- 입찰보증금
- 8,890,000원
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트구조평스라브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이○○ | 403호전부 | 전입 2017.09.14. / 2017.09.1… | 보증 130,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 골드로즈
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-06-22
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 277.1㎡
- 건축면적
- 163.47㎡
- 연면적
- 565.83㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,618,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 448,347,800원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 53,136,898원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안산석수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 249m |
| 석수중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 110m |
| 원일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 459m |
| 선부중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 622m |
| 관산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안산강서고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1296m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 40,180,000원 | 20,090,000원 | 28,531,980원 |
| 기준 | 43,394,400원 | 26,036,640원 | 25,835,098원 |
| 공격 | 46,608,800원 | 30,295,720원 | 24,825,776원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 23건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.별도등기 있음(1토지 을구 11번 근저당권설정등기) 2.베란다 확장부분 고려하여 평가하였음
소재지
경기도 안산시 단원구 석수동길 20, 4층403호 (선부동,골드로즈)구) 경기도 안산시 단원구 선부동 1056-32
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 62,230,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,890,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 석수동길 20, 4층403호 (선부동,골드로즈)구) 경기도 안산시 단원구 선부동 1056-32 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경65238 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.26 · 최저가격 62,230,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.