진행유찰 2회
강릉시 교동 근린시설 경매
2024타경54777강릉지원 경매3계업데이트 2026.09.29 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격12억 5,192만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2024타경54777 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 1,251,925,000원, 감정가는 2,554,948,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 178,846,400원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.09.29 | 2,312,123,500원 | 변경 |
| 2차 | 2025.11.10 | 2,554,948,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.15 | 1,788,464,000원 | 변경 |
| 4차 | 2026.04.20 | 1,788,464,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.28 | 1,788,464,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 1,251,925,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 492.80㎡(149.07평)
- 건물 면적
- 1,187.90㎡(359.34평)
- 청구 금액
- 1,365,549,753원
- 입찰보증금
- 178,846,400원
- 배당요구 종기
- 2025/01/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장차량의 접근이 가능간선도로슬래브지붕
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 1층전부 | 전입 2024.10.11 / 확정 2024.10.11 / 배당 2024.11.8. | 보증 25,000,000원 / 차임 3,000,000원 |
| 신OO | 3층전부 | 전입 2018.02.01 | 보증 50,000,000원 |
| 이OO | 2층전부 | 보증 45,000,000원 / 차임 2,500,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년8월24일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2017년8월24일 | 근저당권 | 중OOOOO | 840,000,000원 |
| 3 | 2020년9월29일 | 근저당권 | 중OOOOO | 480,000,000원 |
| 4 | 2023년4월3일 | 근저당권 | 김OO | 70,000,000원 |
| 5 | 2023년9월5일 | 근저당권 | 중OOOOO | 120,000,000원 |
| 6 | 2023년12월11일 | 근저당권 | 중OOOOO | 84,000,000원 |
| 7 | 2024년1월15일 | 가압류 | 신OOOOO | 252,000,000원 |
| 8 | 2024년4월9일 | 가압류 | 강OOOOOOO | 170,000,000원 |
| 9 | 2024년8월9일 | 가압류 | (OOOOOOOOOOOOOOO | 32,165,955원 |
| 10 | 2024년10월25일 | 임의경매 | 중OOOOO | |
| 11 | 2025년5월22일 | 압류 | 강OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1975-12-18
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 492.8㎡
- 건축면적
- 384.8㎡
- 연면적
- 1138.82㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,454,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 716,531,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 옥천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 598m |
| 강릉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1224m |
| 율곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1343m |
| 강릉해람중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1373m |
| 동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 관동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 하슬라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,788,464,000원 | 894,232,000원 | 921,905,104원 |
| 기준 | 1,931,541,120원 | 1,158,924,672원 | 801,863,400원 |
| 공격 | 2,074,618,239원 | 1,348,501,855원 | 756,937,184원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (45점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 6건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.12.02]채권자 중OOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 -.
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함
소재지
강원특별자치도 강릉시 교동 137-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,251,925,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 178,846,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 강릉시 교동 137-9 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경54777 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 1,251,925,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.