진행유찰 9회
구로구 개봉로11길 다세대(빌라) 경매
2025타경6773서울남부 경매2계업데이트 2026.09.13 12:45
1 / 6실제 물건사진 6장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.10.21
최저가격2,563만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2025타경6773 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.21입니다. 최저가격은 25,636,000원, 감정가는 191,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,007,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.15 | 191,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.18 | 152,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.13 | 122,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.26 | 97,792,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.08 | 78,234,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.05.20 | 62,587,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.09 | 50,070,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.12 | 40,056,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.09.10 | 32,045,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.21 | 25,636,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 15.87㎡(4.80평)
- 건물 면적
- 27.02㎡(8.17평)
- 청구 금액
- 192,000,000원
- 입찰보증금
- 5,007,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| C*** | 202호 | 전입 2019.04.15. / 확정 2019.04.02. / 배당 2025.1.19. | 보증 192,000,000원 |
| L*** | 202호 | 전입 2023.03.09.(외국인체류확인서) / 확정 미상 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년5월13일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2022년6월17일 | 근저당권 | 김OO | 105,000,000원 |
| 3 | 2022년12월8일 | 압류 | 구OO | |
| 4 | 2024년7월15일 | 가압류 | 순OOOOOOOO | 2,118,573원 |
| 5 | 2024년10월2일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 18,602,270원 |
| 6 | 2025년1월22일 | 강제경매 | 외OOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 해마루
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-03-16
- 총 주차대수
- 21대
- 대지면적
- 619.11㎡
- 건축면적
- 363.29㎡
- 연면적
- 1238.15㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,040,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 459,344,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 152,028,735원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울개웅초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 236m |
| 개웅중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 169m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1122m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -86.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,636,000원 | 12,818,000원 | 21,099,996원 |
| 기준 | 27,686,880원 | 16,612,128원 | 19,379,307원 |
| 공격 | 29,737,759원 | 19,329,543원 | 18,735,331원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 86.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4, 제비동 제2층 제202호 (개봉동, 해마루)구) 서울특별시 구로구 개봉동 341-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 25,636,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,007,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 개봉로11길 66-4, 제비동 제2층 제202호 (개봉동, 해마루)구) 서울특별시 구로구 개봉동 341-7 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경6773 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.21 · 최저가격 25,636,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.