진행유찰 8회
금천구 금하로23나길 다세대(빌라) 경매
2024타경144838서울남부 경매1계업데이트 2026.10.16 13:05
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격7,987만 원
감정가 대비41.0%
동일 사건2024타경144838 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 79,872,000원, 감정가는 195,000,000원이며 감정가 대비 41.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.11 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.05 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.26 | 124,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.07 | 99,840,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.17 | 195,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.04 | 156,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.02 | 124,800,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.13 | 99,840,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.11.11 | 79,872,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 14.70㎡(4.45평)
- 건물 면적
- 24.82㎡(7.51평)
- 청구 금액
- 175,000,000원
- 입찰보증금
- 15,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/03/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역주차장마을버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방가스보일러
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 임OO | 전부 | 전입 2020.05.11. / 확정 2018.04.10. | 보증 175,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2020.05.11. / 확정 2018.04.10. / 배당 2025.3.4. | 보증 175,000,000원 |
| 홍OO | 503호 | 전입 2020.08.10. / 확정 2020.08.03. / 배당 2024.12.30. | 보증 185,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년4월30일 | 소유권 | 송OO | |
| 2 | 2020년6월10일 | 임차권설정 | 임OO | 175,000,000원 |
| 3 | 2022년6월16일 | 압류 | 금OO | |
| 4 | 2022년11월18일 | 압류 | 서OOOOOOO | |
| 5 | 2023년3월14일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2024년12월9일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 7 | 2025년1월14일 | 임차권설정 | 홍OO | 185,000,000원 |
| 8 | 2025년2월20일 | 압류 | 국OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 진흥 프라우드
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-10-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 272.1㎡
- 건축면적
- 163.2㎡
- 연면적
- 542.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,479,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 496,801,200원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 166,053,030원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 469m |
| 동일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 615m |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 720m |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 962m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 99,840,000원 | 49,920,000원 | 59,018,240원 |
| 기준 | 107,827,200원 | 64,696,320원 | 52,316,979원 |
| 공격 | 115,814,399원 | 75,279,359원 | 49,808,998원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (71점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 위반건축물 가능성: 건축물 관련 위험 신호가 표시되어 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장상 주택과40533(2018.11.6.)호에 의거 위반건축물 표기(패널 14㎡ 주거, 교차검검) - 특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등 기를 말소하는 것을 조건으로 매각(을구2번 임차권등기는 말소대상 아님)
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 금천구 금하로23나길 14, 제5층 제503호 (시흥동, 진흥프라우드)구) 서울특별시 금천구 시흥동 827-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 79,872,000원 · 감정가 대비 41.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 금하로23나길 14, 제5층 제503호 (시흥동, 진흥프라우드)구) 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경144838 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 79,872,000원 · 감정가 대비 41.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.