진행유찰 4회
남해군 상주면 전 경매
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2025타경31054진주지원 경매2계업데이트 2026.08.17 21:26
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현재 상태진행
매각기일2026.08.31
최저가격2,071만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경31054 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.31입니다. 최저가격은 20,717,000원, 감정가는 86,284,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,959,500원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 86,284,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.27 | 60,399,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.08 | 42,279,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.20 | 29,595,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.31 | 20,717,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 583.00㎡(176.36평)
- 청구 금액
- 6,332,837원
- 입찰보증금
- 2,959,500원
- 배당요구 종기
- 2025/10/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치생산관리지역버스정류장
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년5월12일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2025년7월17일 | 강제경매 | 엠○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3202m |
| 상주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3720m |
| 미조중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7900m |
| 꽃내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,595,000원 | 14,797,500원 | 23,123,045원 |
| 기준 | 31,962,600원 | 19,177,560원 | 21,136,628원 |
| 공격 | 34,330,200원 | 22,314,630원 | 20,393,202원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 토지 일부는 접도구역에 저촉되는 바, 이를 감안하여 평가함.
- 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
소재지
경상남도 남해군 상주면 양아리 107
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 20,717,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.31
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,959,500원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 상주면 양아리 107 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31054 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.31 · 최저가격 20,717,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.