변경유찰 2회
창원시 마산합포구 답 경매
2025타경20820마산지원 경매3계업데이트 2026.07.22 16:28
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매각기일2026.07.16
최저가격17억 9,978만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경20820 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.16입니다. 최저가격은 1,799,780,000원, 감정가는 3,673,020,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 179,978,000원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.07 | 3,673,020,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.11 | 2,571,114,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.16 | 1,799,780,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 10,803.00㎡(3,267.91평)
- 청구 금액
- 1,689,802,540원
- 입찰보증금
- 179,978,000원
- 배당요구 종기
- 2025/11/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 성경파스텔아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2012-09-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 901.0㎡
- 건축면적
- 376.77㎡
- 연면적
- 2160.18㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 321,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 289,671,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 64,317,857원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 군산나운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 290m |
| 군산남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 281m |
| 군산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 762m |
| 군산서흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1234m |
| 군산동원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산영광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산산북중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 군산동산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 4,930,870,000원 | 2,465,435,000원 | 2,527,674,570원 |
| 기준 | 5,325,339,600원 | 3,195,203,760원 | 2,196,714,575원 |
| 공격 | 5,719,809,200원 | 3,717,875,980원 | 2,072,851,121원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).
- 공장신축허가를 득한 토지이나 감정평가 기준시점 당시 토지 조성이 중단된 ‘공업용 건축예정지’ 상태로 조사되었으며, 감정 평가액은 허가면적 및 토지 조성 정도 등을 감안한 금액임(허가와 관련한 자세한 사항은 감정평가서 참조).
- 토지 경계상에 식재되어 있는 종가시나무 등 수목 약 37주를 포함하여 평가하였음.
- 지상에 소재하는 이동식 컨네이너 1동은 평가 및 매각 제외함.
- 진북면사무소의 사실조회회신에 의하면, ① 본건은 농지에 해당하므로 취득 시 농지취득자격증명이 필요하며, ② 일부 면적에 대해 농지전용협의[허가일자: 2023.11.20., 전용목적: 공장시설, 신청자: 소유자, 전용면적: 9,950㎡]가 있고, ③ 전용사업 부지 외 토석, 건축자재 등이 적치되어 있거나 불법으로 토지현황…
소재지
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 465
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,799,780,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 179,978,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 마산합포구 진북면 대티리 465 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20820 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.16 · 최저가격 1,799,780,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.