신건
수원시 팔달구 근린상가 경매
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2024타경7221수원 6계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.08.28
최저가격1억 6,900만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2024타경7221 진행 물건 (총 38건)
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- 이 물건 보기 →[물건 9]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 173,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 10]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 123,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 11]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 183,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 12]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 176,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 13]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 179,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 14]자동차,중기진행중최저가 187,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 15]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 123,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 16]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 125,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 17]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 130,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 18]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 162,680,000원
- 이 물건 보기 →[물건 19]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 135,730,000원
- 이 물건 보기 →[물건 20]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 290,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 21]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 332,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 22]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 193,900,000원
- 이 물건 보기 →[물건 23]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 290,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 24]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 237,300,000원
- 이 물건 보기 →[물건 25]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 138,670,000원
- 이 물건 보기 →[물건 26]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 296,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 27]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 339,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 28]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 138,670,000원
- 이 물건 보기 →[물건 29]연립주택,다세대,빌라진행중최저가 145,040,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.08.28입니다. 최저가격은 169,000,000원, 감정가는 169,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2024.07.02 | 20,240,702원 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2024-07-02 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 15.63㎡(4.728평) 소유자 소유자 정태일 감정가 감정가 169,000,000 건물면적 건물면적 39.02㎡(11.804평) 채무자 채무자 정태일 최저가 최저가 (1…
- 건물 면적
- 건물면적 39.02㎡(11.804평) 채무자 채무자 정태일 최저가 최저가 (100%) 169,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 유에스제십사차유동화…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2024-09-13
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 및 이용상황은 집합건축물대장 건축물현황도 및 외부관찰 등에 의거하여 확인하였는 바, 실제와는 차이가 있을 수 있으니 정확한 내부구조 및 이용상황 등에 대해서는 경매 진행 및 입찰…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 29 건) | 1 신건 2 신건 3 신건 4 신건 5 신건 6 신건 7 신건 8 신건 9 신건 10 신건 11 신건 12 신건 13 신건… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2017-11-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 249.5㎡
- 건축면적
- 147.9㎡
- 연면적
- 756.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,066,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,014,467,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 116,628,787원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 창신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 768m |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2002m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 118,300,000원 | 59,150,000원 | 68,451,300원 |
| 기준 | 127,764,000원 | 76,658,400원 | 60,511,004원 |
| 공격 | 137,228,000원 | 89,198,200원 | 57,539,308원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (35점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기 수원시 팔달구 인계동 952-39, 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 169,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기 수원시 팔달구 인계동 952-39, 2층201호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경7221 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.08.28 · 최저가격 169,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.