진행유찰 4회
남양주시 다산동 근린상가 경매
2025타경1051남양주지원 경매4계업데이트 2026.10.22 10:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.17
최저가격8,403만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경1051 진행 물건 (총 18건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.17입니다. 최저가격은 84,035,000원, 감정가는 350,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,005,000원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.10 | 350,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.14 | 245,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 171,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 120,050,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.10.13 | 120,050,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.17 | 84,035,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.37㎡(2.53평)
- 건물 면적
- 34.86㎡(10.55평)
- 청구 금액
- 60,000,000원
- 입찰보증금
- 12,005,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역버스정류장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 전부 | 전입 2022.03.04. / 배당 2025.6.17. | 보증 15,000,000원 / 차임 1,300,000원 |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월2일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2020년4월2일 | 근저당권 | (OOOOOO | 206,400,000원 |
| 3 | 2023년9월18일 | 근저당권 | 김OO | 60,000,000원 |
| 4 | 2025년3월25일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 24,501,326원 |
| 5 | 2025년4월2일 | 임의경매 | 김OO | |
| 6 | 2025년4월8일 | 가압류 | 현OOOOOOO | 6,913,668원 |
| 7 | 2025년5월8일 | 가압류 | 경OOOOOOO | 31,620,000원 |
| 8 | 2025년5월30일 | 압류 | 국 | |
| 9 | 2025년7월1일 | 압류 | 도OO | |
| 10 | 2025년10월2일 | 임의경매 | 유OOOOOOOOOOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 다부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3106m |
| 동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,329,000원 | 7,164,500원 | 15,322,119원 |
| 기준 | 15,475,320원 | 9,285,192원 | 14,360,356원 |
| 공격 | 16,621,639원 | 10,804,065원 | 14,000,412원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황조사 및 감정평가시점 공실 상태
소재지
경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 2층210호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 84,035,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.17
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,005,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 남양주시 다산동 6061 다산중원듀플렉스 2층210호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1051 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.17 · 최저가격 84,035,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.