신건
강서구 마곡동 오피스텔(주거) 경매
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2025타경11910서울남부 10계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.09.04
최저가격1억 8,700만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11910 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.09.04입니다. 최저가격은 187,000,000원, 감정가는 187,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.09.03 | 20,250,903원 | 물건종류 물건종류 오피스텔(주거) 개시결정 개시결정 2025-09-03… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 6.5603㎡(1.984평) 소유자 소유자 김선미 감정가 감정가 187,000,000 건물면적 건물면적 29.14㎡(8.815평) 채무자 채무자 김선미 최저가 최저가 (1…
- 건물 면적
- 건물면적 29.14㎡(8.815평) 채무자 채무자 김선미 최저가 최저가 (100%) 187,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 한국주택금융공사 보증…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-12-08
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박*연 | 전입 2020-02-26 / 확정 2020-02-26 / 배당 2024-03-18 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 한국주택금융공사 | 있음 | 전입 2020-02-26 / 확정 2020-02-26 / 배당 2025-09-02 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 화정마을 6단지 부영임대아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2003-07-18
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 942.412㎡
- 연면적
- 13006.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,269,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 54,361,422,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 33,312,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 257m |
| 이작초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안명초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 금동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 생림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 이북초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 용산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 김해삼계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 583m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 74,900,000원 | 37,450,000원 | 46,273,900원 |
| 기준 | 80,892,000원 | 48,535,200원 | 41,246,612원 |
| 공격 | 86,884,000원 | 56,474,600원 | 39,365,124원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제5층 제508호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 187,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 마곡동 739-4 마곡헤리움1차 제5층 제508호 오피스텔(주거) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11910 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.09.04 · 최저가격 187,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.