신건
강서구 화곡동 도시형생활주택 경매
⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
2025타경11618서울남부 1계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.09.02
최저가격3억 300만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11618 진행 물건 (총 10건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트매각최저가 69,090,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행최저가 438,004,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 438,004,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 98,700,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트진행중최저가 79,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대진행중최저가 242,400,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 438,004,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린생활시설신건최저가 1,276,983,400원
- 이 물건 보기 →[물건 1]아파트유찰 2회최저가 69,090,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.09.02입니다. 최저가격은 303,000,000원, 감정가는 303,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.19 | 20,250,819원 | 물건종류 물건종류 도시형생활주택 개시결정 개시결정 2025-08-19… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 19.83㎡(5.999평) 소유자 소유자 임경아 감정가 감정가 303,000,000 건물면적 건물면적 29.985㎡(9.07평) 채무자 채무자 임경아 최저가 최저가 (80…
- 건물 면적
- 건물면적 29.985㎡(9.07평) 채무자 채무자 임경아 최저가 최저가 (80%) 242,400,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보증금…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-11-18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강*효 | 전입 2023-07-06 / 확정 2023-06-23 / 배당 2024-06-19 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 주택도시보증공사 | 인수 조건 변경 | 전입 2023-07-06 / 확정 2023-06-23 / 배당 2025-11-18 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2015-12-23
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 423.9㎡
- 건축면적
- 252.2㎡
- 연면적
- 252.2㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,034,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 438,312,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김해합성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 591m |
| 김해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 525m |
| 김해중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1180m |
| 김해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1261m |
| 김해서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 삼정중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 영운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가야중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 306,602,000원 | 153,301,000원 | 164,673,622원 |
| 기준 | 331,130,160원 | 198,678,096원 | 144,094,495원 |
| 공격 | 355,658,320원 | 231,177,908원 | 136,392,653원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 366-76 씨아트빌 제3층 제302호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 303,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 366-76 씨아트빌 제3층 제302호 외 1필지 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11618 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.09.02 · 최저가격 303,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.