진행유찰 7회
강동구 천호동 다가구주택 경매
2023타경58999서울동부 경매1계업데이트 2026.10.20 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.19
최저가격5억 1,294만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2023타경58999 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 512,947,000원, 감정가는 2,445,922,400원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 80,148,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.08 | 2,445,922,400원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.26 | 1,956,738,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.16 | 1,565,390,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 | 1,252,312,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.08 | 1,001,850,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.27 | 801,480,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.07 | 641,184,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 512,947,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 154.40㎡(46.71평)
- 건물 면적
- 472.76㎡(143.01평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 80,148,000원
- 배당요구 종기
- 2023/12/26
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
23건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 지층102호 | 전입 2023.07.28. / 확정 2023.07.28. / 배당 2023.10.30. | 보증 50,000,000원 |
| 김OO | 404호 | 전입 2021.02.08. / 확정 2021.01.18. / 배당 2024.5.8. | 보증 130,000,000원 |
| 김OO | 505호 | 전입 2021.03.17. / 확정 2021.02.05. / 배당 2023.10.31. | 보증 180,000,000원 |
| 남OO | 202호 | 전입 2022.04.26. / 확정 2022.04.26. / 배당 2023.12.13. | 보증 110,000,000원 |
| 박OO | 2층303호 | 전입 2021.01.28. / 확정 2021.01.11. / 배당 2023.11.30. | 보증 120,000,000원 |
| 박OO | 3층402호 | 전입 2021.03.10. / 확정 2021.02.17. / 배당 2023.11.10. | 보증 130,000,000원 |
| 박OO | 102호 | 전입 2021.03.22. / 확정 2021.03.22. | 보증 15,000,000원 / 차임 450,000원 |
| 신OO | 3층405호 | 전입 2021.02.24. / 확정 2021.01.29. / 배당 2023.12.20. | 보증 130,000,000원 |
| 양OO | 지층101호(문패상101호) | 전입 2022.05.27. / 확정 2022.05.27. / 배당 2023.11.8. | 보증 70,000,000원 |
| 오OO | 103호 | 전입 2022.03.07. / 확정 2022.03.14. / 배당 2023.10.31. | 보증 40,000,000원 / 차임 250,000원 |
| 윤OO | 305호전부 | 전입 2022.12.30. / 확정 2022.12.30. / 배당 2023.12.6. | 보증 130,000,000원 |
| 이OO | 4층502호 | 전입 2021.03.30. / 확정 2021.02.10. / 배당 2023.11.28. | 보증 130,000,000원 |
| 이OO | 2층201호 | 전입 2021.02.24. / 확정 2021.02.24. / 배당 2023.12.7. | 보증 250,000,000원 |
| 이OO | 201호 | 전입 2021.02.24 / 확정 미상 | |
| 임OO | 304호전부 | 전입 2021.01.26 / 확정 2021.01.26. / 배당 2023.11.3. | 보증 130,000,000원 |
| 임OO | 2층302호전체 | 전입 2023.03.31. / 확정 2023.02.27. / 배당 2023.12.22. | 보증 130,000,000원 |
| 전OO | 104호 | 전입 2022.06.13. / 확정 2022.06.13. / 배당 2023.11.1. | 보증 15,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 정OO | 4층501호방 1칸 | 전입 2021.04.07. / 확정 2021.03.09. / 배당 2023.10.27. | 보증 180,000,000원 |
| 차OO | 503호전부 | 전입 2021.02.19. / 확정 2023.02.06. / 배당 2023.11.10. | 보증 120,000,000원 |
| 차OO | 504호 | 전입 2021.02.19. / 확정 2021.01.11. / 배당 2023.12.14. | 보증 130,000,000원 |
| 최OO | 3층403호( | 전입 2021.04.05. / 확정 2021.03.03. / 배당 2023.11.21. | 보증 120,000,000원 |
| 표OO | 401호전부 | 전입 2021.01.28. / 확정 2021.02.01. / 배당 2023.11.28. | 보증 140,000,000원 |
| 허OO | 2층301호(방 1칸) | 전입 2021.02.02. / 확정 2021.01.18. / 배당 2023.10.25. | 보증 140,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년3월31일 | 소유권 | 국OO | |
| 2 | 2022년9월16일 | 근저당권 | (OOOO | 150,000,000원 |
| 3 | 2023년10월10일 | 임의경매 | (OOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- HB팰리스8차
- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2020-12-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 154.4㎡
- 건축면적
- 92.41㎡
- 연면적
- 332.59㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,398,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 679,051,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울천호초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 476m |
| 천호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 189m |
| 성덕여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 550m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -67.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 801,480,000원 | 400,740,000원 | 417,556,280원 |
| 기준 | 865,598,400원 | 519,359,040원 | 363,760,942원 |
| 공격 | 929,716,799원 | 604,315,919원 | 343,627,764원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 17건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함.
- 본건 건물은 일반건축물대장상 지1층 및 1층의 용도가 '근린생활시설'로 등재되어 있으나 현재 '주택'으로 이용중임.
- 본건 건물은 일반건축물대장상 위반건축물 표시가 있는바, 이행강제금 부과 여부 등을 해당기관에 확인바 람(감정서 참조).
- 위반건축물: 1
소재지
서울특별시 강동구 천호동 43-10
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 512,947,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 80,148,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 23건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 천호동 43-10 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경58999 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 512,947,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.