진행유찰 9회
강동구 진황도로 다세대(빌라) 경매
2024타경63660서울동부 경매1계업데이트 2026.10.21 16:27
1 / 11실제 물건사진 11장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태진행
매각기일2026.11.23
최저가격4,456만 원
감정가 대비13.4%
핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.23입니다. 최저가격은 44,561,000원, 감정가는 332,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,703,200원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.03 | 332,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.08 | 265,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.26 | 212,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.16 | 169,984,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.20 | 135,987,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.08 | 108,790,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.27 | 87,032,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.07 | 69,626,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.19 | 55,701,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.23 | 44,561,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.91㎡(2.39평)
- 건물 면적
- 23.69㎡(7.17평)
- 청구 금액
- 281,000,000원
- 입찰보증금
- 8,703,200원
- 배당요구 종기
- 2025/01/22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역준주거지역지구단위계획구역버스정류장차량접근이 가능지하철철근콘크리트조평슬래브지붕도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 701호 | 전입 2021.03.05. / 확정 2021.01.26. | 보증 281,000,000원 |
| 주OOO | 701호전부 | 전입 2021.03.05. / 확정 2021.01.26. / 배당 2024.11.5. | 보증 281,000,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월9일 | 소유권 | 강OO | |
| 2 | 2021년3월9일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년2월7일 | 임차권설정 | 이OO | 281,000,000원 |
| 4 | 2024년11월6일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 5 | 2025년2월10일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 다성 이즈빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-12-24
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 304.0㎡
- 건축면적
- 173.58㎡
- 연면적
- 1432.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,729,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 666,171,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 160,225,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울천동초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 582m |
| 동신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 267m |
| 천일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 925m |
| 강동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강빛중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 강일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한영중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 55,701,000원 | 27,850,500원 | 36,463,211원 |
| 기준 | 60,157,080원 | 36,094,248원 | 32,724,559원 |
| 공격 | 64,613,159원 | 41,998,553원 | 31,325,350원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (78점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강동구 진황도로 45, 7층 701호 (천호동,다성이즈빌)구) 서울특별시 강동구 천호동 165-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,561,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,703,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강동구 진황도로 45, 7층 701호 (천호동,다성이즈빌)구) 서울특별시 강동구 천호동 165-5 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경63660 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.23 · 최저가격 44,561,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.