신건
금천구 시흥동 근린생활시설 경매
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2025타경372서울남부 5계업데이트 2026.11.14 21:21
현재 상태신건
매각기일2026.09.11
최저가격16억 6,188만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경372 진행 물건 (총 43건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 221,598,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 847,265,000원
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 221,598,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린생활시설유찰 1회최저가 807,079,950원
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.09.11입니다. 최저가격은 1,661,880,180원, 감정가는 1,661,880,180원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.02.17 | 20,250,217원 | 물건종류 물건종류 근린생활시설 개시결정 개시결정 2025-02-17 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 148.3㎡(44.861평) 소유자 소유자 노용철 감정가 감정가 1,661,880,180 건물면적 건물면적 79.27㎡(23.979평) 채무자 채무자 노용철 최저가 최저…
- 건물 면적
- 건물면적 79.27㎡(23.979평) 채무자 채무자 노용철 최저가 최저가 (100%) 1,661,880,180 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 엠씨아이대부(주…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-07-07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 시흥동 940-13 [ 대 ] 제2종일반주거지역,대공방어협조구역,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,장애물제한표면구역,…
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) | 1 신건 2 신건 | 보증 212원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 숙박시설
- 사용승인일
- 1995-06-07
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 5140.0㎡
- 건축면적
- 479.9㎡
- 연면적
- 1770.46㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 167,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 860,950,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 숭덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2405m |
| 둔덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2727m |
| 거제상문고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제옥포고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제중앙고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 연초고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 거제고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 847,265,000원 | 423,632,500원 | 440,952,415원 |
| 기준 | 915,046,200원 | 549,027,720원 | 384,083,988원 |
| 공격 | 982,827,399원 | 638,837,809원 | 362,800,691원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (38점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 금천구 시흥동 940-13
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,661,880,180원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 금천구 시흥동 940-13 근린생활시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경372 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.09.11 · 최저가격 1,661,880,180원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.