변경유찰 1회
구미시 구평동 아파트 경매
2025타경11272김천지원 경매5계업데이트 2026.07.26 17:06
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현재 상태변경
매각기일2026.07.24
최저가격8,890만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경11272 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.24입니다. 최저가격은 88,900,000원, 감정가는 127,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,890,000원입니다.
매각기일·가격 이력
2회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.06.19 | 127,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.24 | 88,900,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 37.04㎡(11.20평)
- 건물 면적
- 59.99㎡(18.15평)
- 청구 금액
- 150,076,074원
- 입찰보증금
- 8,890,000원
- 배당요구 종기
- 2025/10/27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽○○ | 전부 | 전입 2022.08.03 / 2022.07.01… | 보증 145,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 부영아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2004-06-15
- 승강기
- 승용 2대
- 건축면적
- 455.7316㎡
- 연면적
- 7779.4596㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 842,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 35,299,570,500원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 47,180,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구평남부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 155m |
| 가산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 학림초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천생중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 244m |
| 진평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1288m |
| 인동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2130m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 88,900,000원 | 44,450,000원 | 53,427,900원 |
| 기준 | 96,012,000원 | 57,607,200원 | 47,460,932원 |
| 공격 | 103,124,000원 | 67,030,600원 | 45,227,764원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (80점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2022.08.03, 확정일자 2022.07.01) 있음.
- 배당에서 보증금이 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
소재지
경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 88,900,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,890,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 구미시 구평동 475 부영아파트 708동 5층 506호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11272 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.24 · 최저가격 88,900,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 1회가 반영되어 있습니다.