신건
연제구 거제동 도시형생활주택 경매
2023타경3222부산 5계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.16
최저가격16억 9,986만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2023타경3222 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.16입니다. 최저가격은 1,699,863,600원, 감정가는 1,699,863,600원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2023.07.17 | 물건종류 물건종류 도시형생활주택 개시결정 개시결정 2023-07-17… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 180.0003㎡(54.45평) 소유자 소유자 파산자 정OO의 파산관재인 임OO 감정가 감정가 1,699,863,600 건물면적 건물면적 387.97㎡(117.361평)…
- 건물 면적
- 건물면적 387.97㎡(117.361평) 채무자 채무자 파산자 정OO의 파산관재인 임OO 최저가 최저가 (70%) 1,189,905,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2024-06-27
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "실 판넬구조 판넬지붕 8.4㎡ (2.541평) 1,764,000원 매각포함 * 옥상 소재 감정가 합계"}
- 건물 구조
- 판넬지붕 8.4㎡ (2.541평) 1,764,000원 매각포함 * 옥상 소재 감정가 합계
임차·점유 현황
18건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 없음 | 전입 2020-01-20 / 확정 2020-01-20 / 배당 2023-08-02 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 곽OO | 없음 | 전입 2018-11-15 / 확정 2018-11-15 / 배당 2023-08-07 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2021-01-20 / 확정 2021-01-06 / 배당 2023-09-25 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2017-05-04 / 확정 2017-04-10 / 배당 2023-09-14 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2021-09-01 / 확정 2021-08-17 / 배당 2023-09-21 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2019-04-24 / 확정 2019-04-24 / 배당 2023-07-28 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 나OO | 없음 | 전입 2021-03-18 / 확정 2021-02-22 / 배당 2023-08-02 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 방OO | 없음 | 전입 2015-06-23 / 확정 2015-06-23 / 배당 2023-09-26 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 배OO | 없음 | 전입 2019-09-04 / 확정 2019-08-09 / 배당 2023-07-21 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 안OO | 없음 | 전입 2022-07-04 / 확정 2022-06-07 / 배당 2024-06-27 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 우OO | 없음 | 전입 2020-06-16 / 확정 2020-06-16 / 배당 2020-06-16 | 보증 10,120,200,616원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2020-05-28 / 확정 2020-05-14 / 배당 2024-06-18 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 임OO | 없음 | 전입 2020-01-14 / 확정 2020-01-15 / 배당 2023-08-08 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 전OO | 없음 | 전입 2018-11-26 / 확정 2018-11-26 / 배당 2023-08-02 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 정OO | 없음 | 전입 2023-03-20 / 확정 2023-03-03 / 배당 2023-09-19 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 정OO | 없음 | 전입 2022-08-23 / 확정 2022-08-02 / 배당 2023-09-27 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 정OO | 없음 | 전입 2017-06-29 / 확정 2017-06-29 / 배당 2017-06-29 | 보증 70,120,170,629원 |
| 계 | 보증 17,995,000,000,750,000원 / 차임 750,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 탑
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-12-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 180.0㎡
- 건축면적
- 104.28㎡
- 연면적
- 554.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,237,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 402,660,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 41,102,222원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 515m |
| 거성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 569m |
| 거제여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1175m |
| 연일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 토현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 583,054,000원 | 291,527,000원 | 305,940,594원 |
| 기준 | 629,698,320원 | 377,818,992원 | 266,806,009원 |
| 공격 | 676,342,640원 | 439,622,716원 | 252,159,693원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
부산 연제구 거제동 495-6, 2층201호 (거제동,탑) 외 14개호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,699,863,600원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 18건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산 연제구 거제동 495-6, 2층201호 (거제동,탑) 외 14개호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경3222 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.16 · 최저가격 1,699,863,600원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.