매각유찰 3회
연제구 거제시장로11번길 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.09.29 매각기일에 낙찰가 7억 4,500만 원(감정가 대비 44%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2023타경3222부산지방법원 경매5계업데이트 2026.10.02 00:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.09.29
낙찰가7억 4,500만 원
감정가 대비44%
동일 사건2023타경3222 진행 물건 (총 17건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
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- 이 물건 보기 →[물건 1]도시형생활주택신건최저가 1,699,863,600원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.09.29입니다. 최저가격은 583,054,000원, 감정가는 1,699,863,600원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 118,990,500원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2024.07.02 | 1,680,199,000원 | 변경 |
| 2차 | 2025.06.17 | 1,680,199,000원 | 변경 |
| 3차 | 2025.12.23 | 1,699,863,600원 | 변경 |
| 4차 | 2026.06.16 | 1,699,863,600원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.21 | 1,189,905,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.25 | 832,934,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.29 | 583,054,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 179.99㎡(54.45평)
- 건물 면적
- 415.97㎡(125.83평)
- 청구 금액
- 478,034,496원
- 입찰보증금
- 118,990,500원
- 배당요구 종기
- 2023/10/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산광역시청" 남서측 인근에 위치준주거지역지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조개별난방가스보일러
임차·점유 현황
17건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 501호 | 전입 2020.01.20 / 확정 2020.01.20. / 배당 2023.8.2. | 보증 70,000,000원 |
| 곽OO | 302호 | 전입 2018.11.15 / 확정 2018.11.15. / 배당 2023.8.7. | 보증 50,000,000원 |
| 김OO | 502호 | 전입 2021.01.20 / 확정 2021.01.06. / 배당 2023.9.25. | 보증 50,000,000원 |
| 김OO | 401호 | 전입 2017.05.04 / 확정 2017.04.10. / 배당 2023.9.14. | 보증 80,000,000원 |
| 김OO | 303호 | 전입 2021.09.01 / 확정 2021.08.17. / 배당 2023.9.21. | 보증 70,000,000원 |
| 김OO | 602호 | 전입 2019.04.24. / 확정 2019.04.24. / 배당 2023.7.28. | 보증 100,000,000원 |
| 나OO | 203호 | 전입 2021.03.18. / 확정 2021.02.22. / 배당 2023.8.2. | 보증 65,000,000원 |
| 방OO | 402호 | 전입 2015.06.23 / 확정 2015.06.23. / 배당 2023.9.26. | 보증 50,000,000원 / 차임 50,000원 |
| 배OO | 403호 | 전입 2019.09.04. / 확정 2019.08.09 / 배당 2023.7.21. | 보증 70,000,000원 |
| 안OO | 301호 | 전입 2022.07.04 / 확정 2022.06.07. / 배당 2024.6.27. | 보증 80,000,000원 |
| 우OO | 101호 | 전입 2020.06.16. / 확정 미상 | |
| 이OO | 601호 | 전입 2020.05.28 / 확정 2020.05.14. / 배당 2024.6.18. | 보증 80,000,000원 |
| 임OO | 503호 | 전입 2020.01.14 / 확정 2020.01.15. / 배당 2023.8.8. | 보증 70,000,000원 |
| 전OO | 202호 | 전입 2018.11.26 / 확정 2018.11.26. / 배당 2023.8.2. | 보증 50,000,000원 |
| 정OO | 701호 | 전입 2023.03.20 / 확정 2023.03.03. / 배당 2023.9.19. | 보증 30,000,000원 / 차임 700,000원 |
| 정OO | 201호 | 전입 2022.08.23 / 확정 2022.08.02. / 배당 2023.9.27. | 보증 80,000,000원 |
| 정OO | 701호 | 전입 2017.06.29 / 확정 미상 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 탑
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2013-12-30
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 180.0㎡
- 건축면적
- 104.28㎡
- 연면적
- 554.1㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,237,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 402,660,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 41,102,222원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 양정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 515m |
| 거성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 569m |
| 거제여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1175m |
| 연일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 토현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 연제중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 583,054,000원 | 291,527,000원 | 305,940,594원 |
| 기준 | 629,698,320원 | 377,818,992원 | 266,806,009원 |
| 공격 | 676,342,640원 | 439,622,716원 | 252,159,693원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 18건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 1. 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 2. 목록 1~12(201호~503호)는 다세대주택으로 이용중이며, 목록 13~15(601호~701호)는 업무시설(오피스텔-주거용)로 이용중임 3. 2층~5층 1호 라인은 공부상 면적은 23.31㎡이나, 건축물현황도상 발코니 부분을 불법 용도 변경하여, 실사용부분 면적은 약 27.65㎡임 2층~5층 2…
- 4. 제시 외 15-1은 공용 부분(통신실)을 불법 용도변경 및 증축하여 현황 101호로 이용 중이고 다른 호들의 공용부분과 대지 권을 침해하고 있으며, 제시 외 15-3은 옥상에 소재하며 701호 부속건물(방1, 화장실1)로 이용 중임
소재지
부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑)구) 부산광역시 연제구 거제동 495-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 583,054,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 118,990,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 17건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 연제구 거제시장로11번길 29, 2층201호 (거제동,탑)구) 부산광역시 연제구 거제동 495-6 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2023타경3222 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.09.29 · 최저가격 583,054,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.