신건
남구 장생포동 근린생활시설 경매
2025타경11367울산 9계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.06.11
최저가격116억 9,656만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경11367 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.06.11입니다. 최저가격은 11,696,566,000원, 감정가는 11,696,566,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 10원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.02.18 | 물건종류 물건종류 근린생활시설 개시결정 개시결정 2025-02-18 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 7795㎡(2357.987평) 소유자 소유자 최OO 외5 감정가 감정가 11,696,566,000 건물면적 건물면적 335.2㎡(101.398평) 채무자 채무자 최OO…
- 건물 면적
- 건물면적 335.2㎡(101.398평) 채무자 채무자 최OO 외2 최저가 최저가 (70%) 8,187,596,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 냉동냉장수…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 10원
- 배당요구 종기
- 2025-05-15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "실 경량철골조 판넬지붕 16.8㎡ (5.082평) 120,000원 396,696원 2,016,000원 매각포함 제시외 7 장생포동 335-…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 장생포동 227-10 [ 전 ] 준공업지역,장애물제한표면구역,도시지역,가축사육제한구역,상대보호구역 20㎡ (6.05평) 950…
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 전입 2023-07-18 / 확정 2023-07-18 / 배당 2023-07-18 | 보증 20,230,718원 |
| 방OO | 있음 | 전입 2004-07-07 / 확정 2004-07-07 / 배당 2004-07-07 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 25,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- SM 벨리체
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2019-12-18
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 973.9㎡
- 건축면적
- 368.19㎡
- 연면적
- 3233.4㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,071,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,952,858,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울문성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 325m |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 257m |
| 가산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 491m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1059m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 109,440,000원 | 54,720,000원 | 63,923,840원 |
| 기준 | 118,195,200원 | 70,917,120원 | 56,578,227원 |
| 공격 | 126,950,399원 | 82,517,759원 | 53,829,094원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
울산광역시 남구 장생포동 227-10 외 5필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 11,696,566,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 남구 장생포동 227-10 외 5필지 근린생활시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11367 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.06.11 · 최저가격 11,696,566,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 10원입니다.