유찰유찰 4회
남해군 남해읍 대지 경매
2025타경30890진주지원 경매5계업데이트 2026.10.21 00:28
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.24
최저가격207만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경30890 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.24입니다. 최저가격은 2,075,000원, 감정가는 6,048,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 296,400원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.13 | 6,048,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 4,234,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.13 | 2,964,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.24 | 2,075,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 64.00㎡(19.36평)
- 청구 금액
- 11,668,439원
- 입찰보증금
- 296,400원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 곽OO | 전입 2013.02.26. |
등기 현황
10건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년9월13일 | 소유권 | 곽OO | |
| 2 | 2022년9월13일 | 소유권 | 곽OO | |
| 3 | 2022년9월13일 | 소유권 | 곽OO | |
| 4 | 2022년9월13일 | 소유권 | 곽OO | |
| 5 | 2022년9월19일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2022년10월31일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년2월3일 | 압류 | 서OOOOOOOO | |
| 8 | 2025년5월27일 | 강제경매 | 오OOOOOOOO | |
| 9 | 2025년8월13일 | 압류 | 서OOOO | |
| 10 | 2025년12월12일 | 압류 | 금OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1944-03-01
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 256.0㎡
- 건축면적
- 46.28㎡
- 연면적
- 46.28㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 65,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 16,844,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 해양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2647m |
| 남해중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2659m |
| 남해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3267m |
| 설천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 꽃내중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,075,000원 | 1,037,500원 | 9,060,325원 |
| 기준 | 2,241,000원 | 1,344,600원 | 8,921,051원 |
| 공격 | 2,407,000원 | 1,564,550원 | 8,868,927원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
- 미등기 타인소유[건축물대장상 소유자 이OO] 제시외 건물(감정서상 ㄱ,ㄴ)과 제시외공작물(감정서성 (a) 물탱크) 각 매각에서 제외함, 최저매각가격은 이로 인하여 제한받는 가격임.
소재지
경상남도 남해군 남해읍 입현리 188-6
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 2,075,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.24
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 296,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 10건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 남해군 남해읍 입현리 188-6 대지 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30890 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.24 · 최저가격 2,075,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.