진행유찰 3회
충주시 연수동 노유자시설 경매
2025타경682충주지원 경매2계업데이트 2026.08.11 21:08
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현재 상태진행
매각기일2026.09.14
최저가격16억 5,149만 원
감정가 대비51.2%
동일 사건2025타경682 진행 물건 (총 31건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 76,440,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 76,440,000원
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.14입니다. 최저가격은 1,651,499,000원, 감정가는 3,225,583,630원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 258,046,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.16 | 3,224,908,630원 | 변경 |
| 2차 | 2026.06.01 | 3,225,583,630원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 2,580,467,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 2,064,374,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.14 | 1,651,499,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,676.00㎡(809.49평)
- 건물 면적
- 1,053.63㎡(318.72평)
- 청구 금액
- 722,911,328원
- 입찰보증금
- 258,046,700원
- 배당요구 종기
- 2025/06/19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장차량의 접근이 가능철근콘크리트구조
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 노유자시설
- 사용승인일
- 2004-10-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2676.0㎡
- 건축면적
- 492.18㎡
- 연면적
- 895.83㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 334,600원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 895,389,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 연수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 538m |
| 충주북여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1354m |
| 충주중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1450m |
| 충주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1821m |
| 충일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충주예성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 칠금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 충주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -59.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,321,199,000원 | 660,599,500원 | 683,132,689원 |
| 기준 | 1,426,894,920원 | 856,136,952원 | 594,453,812원 |
| 공격 | 1,532,590,840원 | 996,184,046원 | 561,265,293원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 59.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각 -목록 1 지상의 소규모 야외수영장 매각 포함 -목록 1 지상의 제시외 수목(조경수 등) 매각 포함 -목록 1 지상의 제시외 어린이야외놀이시설 매각 포함 -제시외 2-1, 2-2 매각 포함 -목록1 지상의 컨테이너 평가 및 매각 제외
소재지
충청북도 충주시 연수동 278-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,651,499,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.14
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 258,046,700원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청북도 충주시 연수동 278-2 노유자시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경682 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.14 · 최저가격 1,651,499,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.